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    Prix immobilier à Montparnasse 11 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Montparnasse 11, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 989 €/m² en médiane sur 8 ventes publiées, soit +22 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, peu équipé en commerces et transports, revente plus lente. Classé n°652 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Montparnasse 11

    Prix payé
    12 989 €/m²
    8 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +22 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 136 €/m²
    +1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.7
    Score IMS
    sur 10
    48
    Qualité quartier
    correct
    n°652
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Montparnasse 11

    QQS 48/100IMS 5.7/10#652 sur 94112 989 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 0.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Montparnasse 11 ?

    Prix au m²
    12 989 €
    +24 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    9.0 %
    Taux de vacance
    0.0 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    152 €
    Population
    82

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Montparnasse 11

    moyenne 4/10
    Commerces2,9/10

    2 commerces

    Santé4,6/10

    4 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés4,4/10

    5 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Montparnasse 11

    Location longue durée6,7/10
    Location courte durée7/10
    Revente4,9/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente3,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 989 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Montparnasse 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Montparnasse est un quartier parisien historique, longtemps associé à la vie artistique et littéraire des années folles, avec une forte identité culturelle. Son visage a profondément évolué après-guerre, quand le secteur s’est structuré autour de la gare, des immeubles tertiaires et de la tour Montparnasse, devenant un pôle d’affaires majeur. Aujourd’hui, le quartier conserve ce mélange de patrimoine, de centralité et de fonctions économiques. Cette dualité lui donne un caractère à la fois vivant, très urbain et recherché par les actifs. [2][10]

    Points positifs pour investir

    • Demande locative forte grâce à la gare Montparnasse, aux transports et à la centralité du secteur, ce qui soutient l’occupation des biens. [2][10]
    • Prix encore dans la fourchette haute mais cohérente avec le marché du secteur, autour de 12 989 €/m² selon vos données, avec des références de marché allant jusqu’à 11 000–14 000 €/m² selon l’emplacement. [2][9][12]
    • Vacance nulle dans vos données, ce qui confirme un marché tendu et une bonne liquidité locative pour des biens bien positionnés.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
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    28916.9
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    31916.5
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    199
    Clignancourt 5
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    458547.0
    459546.3
    460547.0
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