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    Prix immobilier à Madeleine 8 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Madeleine 8, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 11 381 €/m² en médiane sur 30 ventes publiées, soit +6 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°66 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Madeleine 8

    Prix payé
    11 381 €/m²
    30 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +6 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    12 500 €/m²
    +10 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.0
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°66
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Madeleine 8

    QQS 90/100IMS 5.0/10#66 sur 94111 381 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Madeleine 8 ?

    Prix au m²
    11 381 €
    +8 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.1 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    13.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    206 €
    Population
    402

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Madeleine 8

    moyenne 7,7/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces9,4/10

    31 commerces dont 1 supermarché

    Santé10/10

    38 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,4/10

    30 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Madeleine 8

    Location longue durée6,1/10
    Location courte durée8,9/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente5,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 11 381 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Madeleine 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier de la Madeleine s’est construit autour de l’église éponyme, dont le chantier a commencé en 1764 sous Louis XV et qui a été achevée au XIXe siècle après plusieurs interruptions. Son architecture néoclassique, inspirée des temples grecs, a contribué à en faire un repère majeur du 8e arrondissement. Le secteur s’est ensuite imposé comme un cœur commerçant et prestigieux, entre la Concorde et les grands boulevards, avec une forte identité gastronomique et tertiaire. Aujourd’hui, il combine patrimoine haussmannien, adresses premium et centralité parisienne. [1][7]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement prime dans le 8e, avec une adresse recherchée et une image très valorisante pour la revente ou la location. [1][6]
    • Prix encore cohérents pour le secteur: vous indiquez 11 381 €/m², soit un niveau inférieur à certaines références du 8e autour de 12 000 à 14 000 €/m², ce qui peut offrir un point d’entrée intéressant si le bien est bien placé. [6][10][14]
    • Potentiel en LCD atypique: la stratégie la plus adaptée est cohérente avec le profil du quartier, où les petites surfaces, les biens de caractère et les adresses premium captent une clientèle de passage ou de pied-à-terre. [6][13]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
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    65907.0
    66906.7
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    123747.6
    124746.8
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    127737.4
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    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
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    135737.3
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    150736.9
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    161726.8
    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
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    171726.4
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    173726.4
    174727.2
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    176726.8
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    178726.9
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    183716.8
    184716.7
    185716.3
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    188716.5
    189716.8
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    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    213706.3
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    222697.2
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    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    256666.5
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    288637.2
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    290636.6
    291636.8
    292636.5
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    302627.0
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    360596.9
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    364597.2
    365596.9
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    399576.5
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    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    416566.6
    417566.7
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    419567.2
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    421566.9
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    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
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