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    Prix immobilier à Gaillon 3 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Gaillon 3, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 063 €/m² en médiane sur 17 ventes publiées, soit +13 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°113 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Gaillon 3

    Prix payé
    12 063 €/m²
    17 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +13 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    15 887 €/m²
    +32 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    4.7
    Score IMS
    sur 10
    89
    Qualité quartier
    excellent
    n°113
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Gaillon 3

    QQS 89/100IMS 4.7/10#113 sur 94112 063 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score LCD de 86/100 : l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location courte durée.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gaillon 3 ?

    Prix au m²
    12 063 €
    +15 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    35.0 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    10.2 %
    Taux de vacance
    12.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    56 %
    Nuitée moyenne
    212 €
    Population
    118

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Gaillon 3

    moyenne 7,4/10
    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces6,2/10

    9 commerces

    Santé6,3/10

    8 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,9/10

    38 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Gaillon 3

    Location longue durée5,6/10
    Location courte durée8,6/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier6,1/10
    Facilité de revente4,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 063 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gaillon 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Gaillon 3 est un micro-secteur central du 2e arrondissement, à l’interface de l’Opéra, des Grands Boulevards et d’un tissu de bureaux et d’immeubles de prestige. Le quartier s’inscrit dans un Paris historique et très prisé, avec un bâti ancien de qualité, souvent haussmannien, qui structure son identité immobilière[7][8]. Son image est clairement patrimoniale et premium, avec une forte rareté de l’offre et une clientèle sensible à l’adresse plus qu’au volume de surface[7][10]. Pour un investisseur, cela correspond davantage à un marché de conservation de valeur qu’à un quartier de rendement massif[15][2].

    Points positifs pour investir

    • Adresse centrale et prestigieuse, avec une demande soutenue pour les biens bien situés et bien rénovés[7][8].
    • Rareté de l’offre dans un secteur historique, ce qui soutient les prix et la liquidité des biens de qualité[8][15].
    • Profil compatible avec une stratégie LCD tourisme, grâce à la proximité des pôles touristiques, culturels et professionnels du centre parisien[7][8].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
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    133736.6
    134736.5
    135737.3
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    137736.8
    138736.7
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    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
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    173726.4
    174727.2
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
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    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
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    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    214706.6
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    217697.1
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    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
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    252666.6
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
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    341606.8
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    343606.6
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    347596.5
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    409576.7
    410576.9
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    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
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    419567.2
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    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
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    441557.0
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
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    454547.1
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
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