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    Investir à Faubourg Montmartre 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Faubourg Montmartre 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 336 €/m² et un rendement brut de 3.6 %. Classé n°244 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

    7.4
    Score IMS
    sur 10
    70
    Qualité quartier
    bon
    n°244
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-10

    Faubourg Montmartre 4

    QQS 70/100IMS 7.4/10#244 sur 94111 336 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 2.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Faubourg Montmartre 4 ?

    Prix au m²
    11 336 €
    +8 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.6 €
    Rendement brut (LLD)
    3.6 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    2.7 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    180 €
    Population
    1 789
    Revenu médian
    37 910 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Faubourg Montmartre 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Faubourg Montmartre 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Faubourg Montmartre 4 se situe dans un secteur parisien ancien, constitué d’un tissu urbain dense mêlant immeubles haussmanniens, commerces et activités tertiaires. Le quartier s’inscrit dans la continuité du Faubourg Montmartre, historiquement un axe de circulation et de vie de quartier entre les grands boulevards et le haut de la rive droite. Aujourd’hui, il conserve un caractère très central, animé et mixte, avec une forte présence de bureaux, de services et de logements. Le marché y est plus accessible que les secteurs les plus prestigieux du centre de Paris, tout en restant sur une adresse recherchée et très liquide[13][14].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée cohérent pour Paris central : le prix moyen observé autour de 11 336 €/m² place le secteur dans une zone encore exploitable pour une stratégie patrimoniale ou meublée, avec un niveau proche des micro-marchés centraux “intermédiaires” du 4e/9e parisien[13][14][16].
    • Vacance faible à 2,7 %, ce qui traduit une demande locative soutenue et limite le risque de vacance prolongée pour un investisseur[4].
    • Base locative compacte mais solvable : la population locale est réduite (1 789 habitants) et le revenu moyen (37 910 €) suggère un marché de résidents et d’actifs capables de supporter des loyers parisiens, avec une bonne profondeur de demande pour les petites surfaces[1].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
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    42916.5
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    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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