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    Investir à Champs Élysées 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Champs Élysées 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 15 034 €/m² et un rendement brut de 3.9 %. Classé n°83 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 3.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

    3.9
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°83
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-10

    Champs Élysées 4

    QQS 90/100IMS 3.9/10#83 sur 94115 034 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score LCD de 100/100 : l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location courte durée.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Champs Élysées 4 ?

    Prix au m²
    15 034 €
    +43 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.1 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    9.7 %
    Taux de vacance
    18.0 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    206 €
    Population
    233

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Champs Élysées 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Champs-Élysées appartient au 8e arrondissement, un quartier façonné par l’axe haussmannien, les grandes ambassades, les sièges d’entreprises et une forte concentration d’activités commerciales haut de gamme. Son image s’est construite autour de l’avenue la plus emblématique de Paris, devenue un pôle international du luxe, du tourisme et des bureaux prime. Le quartier présente aujourd’hui un marché immobilier d’exception, avec des prix très élevés et une forte sélectivité des biens, particulièrement pour les adresses prestigieuses et les étages avec vue. Les données fournies indiquent un prix moyen de 15 034 €/m², une vacance de 18 % et une population très faible (233 habitants), ce qui confirme un secteur davantage tertiaire et touristique que résidentiel. [1][10][14]

    Points positifs pour investir

    • Adresse prime internationale : la notoriété mondiale des Champs-Élysées soutient la demande des acquéreurs fortunés et des clients internationaux, ce qui sécurise la liquidité des biens rares. [10][14][17]
    • Potentiel pour la LCD Tourisme : la stratégie la plus adaptée dans vos données est la location courte durée touristique, cohérente avec le flux constant de visiteurs et la vocation hyper-touristique du secteur. [10][14]
    • Valorisation patrimoniale élevée : le quartier reste un actif de prestige, avec des prix qui se situent souvent dans une fourchette très supérieure au reste de Paris et des biens d’exception encore au-dessus de la moyenne. [1][17]

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    Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
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    41916.8
    42916.5
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    44916.7
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    47917.1
    48917.1
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    54916.8
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    199
    Clignancourt 5
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    498527.1
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