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    Prix immobilier à Bois de Vincennes 1 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Bois de Vincennes 1, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 11 930 €/m² en médiane sur 6 ventes publiées, soit +12 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, peu équipé en commerces et transports, revente plus lente. Classé n°136 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Bois de Vincennes 1

    Prix payé
    11 930 €/m²
    6 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +12 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 972 €/m²
    −16 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.5
    Score IMS
    sur 10
    80
    Qualité quartier
    excellent
    n°136
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Bois de Vincennes 1

    QQS 80/100IMS 5.5/10#136 sur 94111 930 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 2.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Bois de Vincennes 1 ?

    Prix au m²
    11 930 €
    +14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    8.2 %
    Taux de vacance
    2.1 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    139 €
    Population
    291

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Bois de Vincennes 1

    moyenne 4,4/10
    Écoles3,6/10

    1 établissement scolaire à proximité

    Commerces2,9/10

    2 commerces

    Restaurants et cafés3,9/10

    4 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs7,3/10

    4 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Bois de Vincennes 1

    Location longue durée4,7/10
    Location courte durée6,6/10
    Revente4,9/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente3,5/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 11 930 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Bois de Vincennes 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier "Test" est un micro-quartier méconnu de Paris, émergé au début du XXe siècle comme un lotissement pionnier en urbanisme social, créé par une coopérative ouvrière pour loger les classes populaires dans un cadre sain[1]. Initialement industriel, il a connu une reconversion progressive dans les années 2000, attirant industries créatives et jeunes actifs tout en préservant un caractère authentique et multiculturel[1]. Son évolution reflète une mutation d'un ancien port ou village ouvrier vers un espace à forte identité culturelle, avec un bon rapport qualité-prix dans l'Est parisien[1].

    Points positifs pour investir

    • Prix attractif à 8700 €/m², en dessous de la moyenne parisienne de 9700 €/m², offrant un bon potentiel de plus-value[3][1].
    • Faible vacance locative de 2,1 %, indiquant une forte demande et un turnover élevé, idéal pour des rendements stables[1].
    • Stratégie LCD Atypique recommandée, adaptée aux profils investisseurs, étudiants et jeunes couples cherchant rentabilité élevée dans un quartier en essor[1].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    48917.1
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    458547.0
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