Prix immobilier à Caen 2024 : ventes DVF et prix au m² par quartier
À Caen, un appartement s'est vendu 2 771 € le m² en 2024, un marché stable (−0,6 % sur un an).
Prix au m² à Caen en 2024
Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026. 2025 n'est pas encore complète dans la base et n'entre pas dans les évolutions.
Prix au m² par quartier à Caen
Médiane des ventes publiées de 2020 à 2025, quartier par quartier. Moyenne de la ville sur la même base : 2 887 €/m².
| Quartier | Prix au m² | Ventes | Écart à la ville |
|---|---|---|---|
| Préfecture | 3 779 € | 295 | +31 % |
| Université | 3 779 € | 129 | +31 % |
| Le Château | 3 507 € | 560 | +22 % |
| Saint-Julien | 3 439 € | 198 | +19 % |
| Jardin des Plantes | 3 381 € | 270 | +17 % |
| La Prairie | 3 330 € | 42 | +15 % |
| Saint-Gilles | 3 295 € | 377 | +14 % |
| Le Port | 3 243 € | 288 | +12 % |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 225 € | 134 | +12 % |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 153 € | 304 | +9 % |
| Saint-Nicolas | 3 152 € | 327 | +9 % |
| Le Bon Sauveur | 3 109 € | 263 | +8 % |
| Quartier Calmette | 3 041 € | 421 | +5 % |
| La Haie Vigne | 3 011 € | 393 | +4 % |
| Théâtre | 3 008 € | 354 | +4 % |
| Zone d'Activités Nord-Ouest | 2 984 € | 21 | +3 % |
| Lebisey | 2 913 € | 318 | +1 % |
| Saint-Jean | 2 883 € | 396 | −0 % |
| Le Beau Site | 2 873 € | 230 | −1 % |
| Saint-Jean Eudes | 2 863 € | 132 | −1 % |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 2 831 € | 113 | −2 % |
| Verte Vallée | 2 824 € | 279 | −2 % |
| Authie Sud | 2 796 € | 192 | −3 % |
| La Maladrerie | 2 780 € | 340 | −4 % |
| La Guérinière Ouest | 2 778 € | 35 | −4 % |
| Les Coutures | 2 763 € | 373 | −4 % |
| Bas de Venoix | 2 760 € | 192 | −4 % |
| Le Bas Vaucelles | 2 755 € | 297 | −5 % |
| Calvaire Saint-Pierre | 2 746 € | 233 | −5 % |
| La Grâce de Dieu Est | 2 718 € | 192 | −6 % |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 694 € | 74 | −7 % |
| Quartier Malherbe | 2 683 € | 242 | −7 % |
| Sainte-Thérèse | 2 642 € | 255 | −9 % |
| Pierre Heuze Sud | 2 616 € | 23 | −9 % |
| La Demi-Lune | 2 571 € | 223 | −11 % |
| Saint-Paul | 2 570 € | 137 | −11 % |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 535 € | 204 | −12 % |
| Chemin Vert | 2 456 € | 56 | −15 % |
| Claude Decaen | 2 437 € | 194 | −16 % |
| Méridien | 2 397 € | 108 | −17 % |
| Quartier Branville | 2 370 € | 376 | −18 % |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 323 € | 157 | −20 % |
| Beaulieu | 2 277 € | 316 | −21 % |
| Le Marais | 2 189 € | 318 | −24 % |
| Quartier des Boutiques | 2 173 € | 48 | −25 % |
| Chardonneret | 1 930 € | 25 | −33 % |
| Pierre Heuze Nord | 1 883 € | 97 | −35 % |
| Champagne | 1 758 € | 67 | −39 % |
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moyenne 5,7/10Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap). Note de la ville : moyenne de ses quartiers.
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Les 10 meilleurs quartiers de Caen pour investir
Classement sur 51 quartiers, par qualité de quartier et potentiel locatif.
Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Caen
Sources : DVF (demandes de valeurs foncières, administration fiscale), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population, revenus), OpenStreetMap (équipements). Calculs et notes IMMONAI. Page mise à jour le 15/10/2026.