Quel est le prix au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Est, quartier de Caen, est de 3 421 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

ZAC de la Folie Couvrechef Est, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 5.63/10 et est classé n°38 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) ?

Le score LCD de ZAC de la Folie Couvrechef Est à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) ?

À ZAC de la Folie Couvrechef Est, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) ?

Selon l'INSEE, ZAC de la Folie Couvrechef Est à Caen compte environ 2 033 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.6 %. Le revenu médian annuel est de 21 250 €.

Investir à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

ZAC de la Folie Couvrechef Est, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 421 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°38 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°38

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

ZAC de la Folie Couvrechef Est

QQS 31/100IMS 5.6/10#38 sur 513 421 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à ZAC de la Folie Couvrechef Est ?

Prix au m²

3 421 €

+12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

13.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 033

Revenu médian

21 250 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Historique et contexte

La Folie-Couvrechef s’inscrit dans le grand nord de Caen, sur un secteur longtemps structuré par l’urbanisation de l’après-guerre et par des opérations d’aménagement successives. Le quartier a évolué vers un tissu plus mixte, avec des programmes résidentiels récents et une volonté de renforcer les fonctions de proximité. Les opérations en cours montrent un quartier encore en transformation, avec une logique de renouvellement urbain et de densification maîtrisée. Son caractère reste celui d’un quartier périurbain intégré à la ville, plutôt calme, avec une image résidentielle et des poches de recomposition urbaine[2][16].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu à 3 421 €/m², ce qui reste compétitif pour Caen intra-muros et permet une stratégie de rendement avec un ticket d’acquisition encore accessible.
Cible LCD atypique cohérente avec le secteur : les nouveaux programmes et la présence d’activités/commerces en rez-de-chaussée rendent crédible une offre courte durée orientée déplacements professionnels, événements ou séjours utilitaires.
Dynamique de rénovation portée par plusieurs opérations neuves et aménagements, ce qui soutient le potentiel de valorisation à moyen terme[2][5][7].

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à ZAC de la Folie Couvrechef Est (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.