Quel est le prix au m² à Méridien (Caen) ?

À Méridien, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 397 € le m² en médiane, sur 108 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 170 € le m² pour un appartement, 2 891 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Méridien (Caen) ?

Méridien obtient 4,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (7,5/10, 13 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « transports » (2,8/10).

Se revend-on facilement à Méridien (Caen) ?

La facilité de revente à Méridien est notée 7/10, et la dynamique du quartier 8,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Méridien (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Méridien, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 397 €/m² en médiane sur 108 ventes publiées, soit −17 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente facile. Classé n°30 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Méridien

Prix payé

2 397 €/m²

108 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−17 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 170 €/m² pour un appartement (74 ventes), 2 891 €/m² pour une maison (34 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Méridien

QQS 43/100IMS 6.3/10#30 sur 512 170 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 29 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Méridien ?

Prix au m²

2 170 €

-29 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

10.1 %

Taux de vacance

7.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 726

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Méridien

moyenne 4,4/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces3,7/10

3 commerces

Santé7,5/10

13 médecins, pharmacies ou cabinets

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Méridien

Location longue durée7,5/10

Location courte durée9/10

Revente4,5/10

Dynamique du quartier8,5/10

Facilité de revente7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 170 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Méridien (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Méridien à Caen apparaît comme un secteur résidentiel plutôt discret, avec une identité de quartier local plus que de pôle central. Sa structure semble marquée par une population plus âgée que la moyenne, ce qui traduit un tissu résidentiel relativement stable mais moins dynamique commercialement et locativement[1][13]. Dans le paysage immobilier caennais, il se positionne sur un segment accessible, loin des quartiers les plus tendus ou premium de la ville[2][8]. Son caractère est donc celui d’un quartier de rendement prudent, mais pas d’un secteur à forte tension locative[1][13].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 170 €/m², inférieur aux niveaux souvent observés à Caen dans les secteurs centraux ou recherchés, ce qui limite le ticket d’entrée[2][6][8].
Vacance de 7,7 % : ce niveau reste exploitable pour un investisseur, surtout avec une stratégie adaptée au bien et au ciblage locatif[13].
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, ce qui permet de viser une meilleure valorisation locative qu’une location classique dans un secteur moins tendu[2][8].

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Méridien (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

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