Investir à Quartier Malherbe (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Quartier Malherbe, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 406 €/m² et un rendement brut de 6.1 %. Classé n°22 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Quartier Malherbe
Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier Malherbe ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Quartier Malherbe ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier Malherbe (Caen) ?
Historique et contexte
Le quartier Malherbe fait partie des secteurs résidentiels de Caen, avec un tissu urbain plutôt compact et une vocation d’habitat de longue date. Les données disponibles le décrivent comme un quartier calme et surtout occupé par des résidences principales, ce qui traduit un ancrage local plus qu’un quartier de passage[1]. Sa population est modeste, ce qui limite les effets de surchauffe spéculative et favorise une demande locative relativement stable[1]. À l’échelle de Caen, il s’inscrit dans une ville universitaire et résidentielle où l’investissement locatif reste porté par des prix encore accessibles[5][16].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 2 406 €/m² selon vos données, donc en dessous de nombreux secteurs centraux de Caen, ce qui facilite un ticket d’investissement plus accessible.
- Demande locative correcte avec une vacance de 7,2 % : le niveau n’est pas très faible, mais il reste compatible avec une stratégie locative ciblée si le bien est bien positionné.
- Profil résidentiel stable : le quartier est décrit comme majoritairement composé de résidences principales, ce qui soutient une occupation plus durable et limite la volatilité locative[1].
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier Malherbe (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.