Quel est le prix au m² à Quartier Malherbe (Caen) ?

À Quartier Malherbe, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 683 € le m² en médiane, sur 242 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 406 € le m² pour un appartement, 3 264 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Quartier Malherbe (Caen) ?

Quartier Malherbe obtient 5,5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « sport et loisirs » (8,9/10, 6 équipements sportifs), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

Quartier Malherbe (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Quartier Malherbe est classé n°22 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,2/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Quartier Malherbe (Caen) ?

La facilité de revente à Quartier Malherbe est notée 8,5/10, et la dynamique du quartier 8/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Quartier Malherbe (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Quartier Malherbe, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 683 €/m² en médiane sur 242 ventes publiées, soit −7 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°22 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Quartier Malherbe

Prix payé

2 683 €/m²

242 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−7 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 406 €/m² pour un appartement (164 ventes), 3 264 €/m² pour une maison (78 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°22

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Quartier Malherbe

QQS 48/100IMS 6.6/10#22 sur 512 406 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier Malherbe ?

Prix au m²

2 406 €

-21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

8.7 %

Taux de vacance

7.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 390

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Quartier Malherbe

moyenne 5,5/10

Transports4,4/10

2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces6,9/10

11 commerces dont 1 supermarché

Santé7,7/10

14 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Sport et loisirs8,9/10

6 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Quartier Malherbe

Location longue durée7,2/10

Location courte durée9/10

Revente4,6/10

Dynamique du quartier8/10

Facilité de revente8,5/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 406 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier Malherbe (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Malherbe fait partie des secteurs résidentiels de Caen, avec un tissu urbain plutôt compact et une vocation d’habitat de longue date. Les données disponibles le décrivent comme un quartier calme et surtout occupé par des résidences principales, ce qui traduit un ancrage local plus qu’un quartier de passage[1]. Sa population est modeste, ce qui limite les effets de surchauffe spéculative et favorise une demande locative relativement stable[1]. À l’échelle de Caen, il s’inscrit dans une ville universitaire et résidentielle où l’investissement locatif reste porté par des prix encore accessibles[5][16].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 406 €/m² selon vos données, donc en dessous de nombreux secteurs centraux de Caen, ce qui facilite un ticket d’investissement plus accessible.
Demande locative correcte avec une vacance de 7,2 % : le niveau n’est pas très faible, mais il reste compatible avec une stratégie locative ciblée si le bien est bien positionné.
Profil résidentiel stable : le quartier est décrit comme majoritairement composé de résidences principales, ce qui soutient une occupation plus durable et limite la volatilité locative[1].

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier Malherbe (Caen)

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