Investir à Saint-Paul (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Paul, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 458 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°18 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Paul
Prix au m² 20 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Paul ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Paul (Caen) ?
Historique et contexte
Le quartier Saint-Paul s’inscrit dans l’histoire de la Reconstruction de Caen après les bombardements de 1944, avec un tissu urbain sorti de terre dès 1948 autour de l’église Saint-Paul.[1] Il fait partie du secteur Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul, marqué par une urbanisation plus récente et organisée, typique des quartiers reconstruits de l’après-guerre.[1][2] Son identité est donc moins médiévale que d’autres secteurs de Caen, avec un caractère résidentiel et fonctionnel, adossé à la logique de modernisation de la ville.[1] Le quartier est aujourd’hui relativement compact, avec une population d’environ 1 130 habitants dans les données fournies, ce qui lui donne une échelle de quartier de proximité.[2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 2 458 €/m², ce qui reste attractif pour Caen et intéressant pour viser une rentabilité correcte avec un ticket d’acquisition contenu.
- Stratégie cohérente en LCD atypique, car le quartier se prête davantage à des biens différenciants qu’à une logique purement patrimoniale classique, selon vos données marché.
- Demande locative soutenue par un secteur vivant, avec un revenu moyen de 24 400 € et une dynamique urbaine de quartier habité plutôt que purement périphérique.[2][7]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.