Quel est le prix au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, est de 3 153 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.28/10 et est classé n°37 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

Le score LCD de ZAC de la Folie Couvrechef Ouest à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

À ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

Selon l'INSEE, ZAC de la Folie Couvrechef Ouest à Caen compte environ 2 404 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %. Le revenu médian annuel est de 19 980 €.

Investir à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 153 €/m² et un rendement brut de 7.4 %. Classé n°37 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°37

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

QQS 31/100IMS 6.3/10#37 sur 513 153 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest ?

Prix au m²

3 153 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 404

Revenu médian

19 980 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

Historique et contexte

La ZAC de la Folie Couvrechef Ouest s’inscrit dans le nord de Caen, à proximité du Mémorial, dans un secteur longtemps marqué par des opérations d’urbanisation récentes et par une logique de quartier résidentiel périphérique. Le tissu urbain y est plutôt moderne, avec une image de quartier en montée en gamme par rapport à son environnement immédiat. On y trouve un mélange de logements, d’équipements et de commerces de proximité, ce qui lui donne un profil de quartier assez fonctionnel pour les actifs et les familles. Le secteur bénéficie aussi d’une dynamique de renouvellement liée à de nouveaux programmes immobiliers et à des aménagements de quartier en cours.[1][3][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessible à 3 153 €/m², avec un niveau cohérent pour un quartier nord de Caen en phase de valorisation.[11]
Demande locative présente, avec une vacance de 5,7 % seulement, ce qui suggère un marché relativement liquide pour la location.[données marché]
Profil adapté à la LCD atypique, grâce à la proximité du Mémorial, du CHU/équipements, et d’un environnement qui peut convenir à des séjours de courte durée ou de passage professionnel.[12][5]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.