Quel est le prix au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

À ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, les biens se sont vendus 3 153 € le m² en médiane, sur 304 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest obtient 4,5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (6,6/10, 9 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest est classé n°37 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,4/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

La facilité de revente à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest est notée 9,6/10, et la dynamique du quartier 6,4/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 3 153 €/m² en médiane sur 304 ventes publiées, soit +9 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°37 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

Prix payé

3 153 €/m²

304 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+9 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°37

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

QQS 31/100IMS 6.3/10#37 sur 513 153 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest ?

Prix au m²

3 153 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 404

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

moyenne 4,5/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces5,6/10

7 commerces

Santé6,6/10

9 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

Location longue durée7,4/10

Location courte durée9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier6,4/10

Facilité de revente9,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 153 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen) ?

Historique et contexte

La ZAC de la Folie Couvrechef Ouest s’inscrit dans le nord de Caen, à proximité du Mémorial, dans un secteur longtemps marqué par des opérations d’urbanisation récentes et par une logique de quartier résidentiel périphérique. Le tissu urbain y est plutôt moderne, avec une image de quartier en montée en gamme par rapport à son environnement immédiat. On y trouve un mélange de logements, d’équipements et de commerces de proximité, ce qui lui donne un profil de quartier assez fonctionnel pour les actifs et les familles. Le secteur bénéficie aussi d’une dynamique de renouvellement liée à de nouveaux programmes immobiliers et à des aménagements de quartier en cours.[1][3][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessible à 3 153 €/m², avec un niveau cohérent pour un quartier nord de Caen en phase de valorisation.[11]
Demande locative présente, avec une vacance de 5,7 % seulement, ce qui suggère un marché relativement liquide pour la location.[données marché]
Profil adapté à la LCD atypique, grâce à la proximité du Mémorial, du CHU/équipements, et d’un environnement qui peut convenir à des séjours de courte durée ou de passage professionnel.[12][5]

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à ZAC de la Folie Couvrechef Ouest (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.