Quel est le prix au m² à Verte Vallée (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Verte Vallée, quartier de Caen, est de 2 758 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Verte Vallée (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Verte Vallée, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.63/10 et est classé n°24 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Verte Vallée (Caen) ?

Le score LCD de Verte Vallée à Caen est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Verte Vallée (Caen) ?

À Verte Vallée, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Verte Vallée (Caen) ?

Selon l'INSEE, Verte Vallée à Caen compte environ 1 984 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.0 %. Le revenu médian annuel est de 26 830 €.

Investir à Verte Vallée (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Verte Vallée, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 758 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°24 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°24

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Verte Vallée

QQS 47/100IMS 6.6/10#24 sur 512 758 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Verte Vallée ?

Prix au m²

2 758 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.6 %

Rendement brut (LCD)

8.8 %

Taux de vacance

7.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 984

Revenu médian

26 830 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Verte Vallée (Caen) ?

Historique et contexte

Verte Vallée s’inscrit dans le développement urbain de Caen d’après-guerre et des décennies 1960-1970, période marquée par une urbanisation rapide et la création de nombreux quartiers résidentiels en périphérie ou en extension de la ville. Le secteur a longtemps eu une identité populaire et familiale, avec une structuration liée aux grands ensembles et aux fonctions du quotidien. Aujourd’hui, il conserve un caractère résidentiel accessible, avec une image de quartier pratique plus que prestigieux. Le marché local suggère un secteur de taille modeste et relativement stable, avec une population d’environ 1 984 habitants et un revenu moyen de 26 830 €.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 758 €/m², inférieur aux niveaux observés sur certains quartiers caennais plus recherchés, ce qui améliore la capacité de rendement.
Vacance de 7,0 % : le niveau reste exploitable pour un investisseur, surtout si le bien est bien placé, bien rénové et correctement loué.
Bonne adéquation avec la stratégie LCD atypique : ce positionnement peut fonctionner si le bien est singulier, bien décoré et proche des pôles de services, d’emploi ou de transport.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Verte Vallée (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.