Quel est le prix au m² à Verte Vallée (Caen) ?

À Verte Vallée, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 824 € le m² en médiane, sur 279 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 758 € le m² pour un appartement, 3 371 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Verte Vallée (Caen) ?

Verte Vallée obtient 3,9/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « écoles » (5,6/10, 2 établissements scolaires à proximité), son point faible « santé » (3,1/10).

Se revend-on facilement à Verte Vallée (Caen) ?

La facilité de revente à Verte Vallée est notée 9,3/10, et la dynamique du quartier 6,2/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Verte Vallée (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Verte Vallée, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 824 €/m² en médiane sur 279 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente facile. Classé n°24 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Verte Vallée

Prix payé

2 824 €/m²

279 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−2 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 758 €/m² pour un appartement (249 ventes), 3 371 €/m² pour une maison (30 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°24

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Verte Vallée

QQS 47/100IMS 6.6/10#24 sur 512 758 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Verte Vallée ?

Prix au m²

2 758 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.6 %

Rendement brut (LCD)

8.8 %

Taux de vacance

7.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 984

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Verte Vallée

moyenne 3,9/10

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces3,7/10

3 commerces

Santé3,1/10

2 médecins, pharmacies ou cabinets

Sport et loisirs3,2/10

1 équipement sportif

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Verte Vallée

Location longue durée7,2/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier6,2/10

Facilité de revente9,3/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 758 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Verte Vallée (Caen) ?

Historique et contexte

Verte Vallée s’inscrit dans le développement urbain de Caen d’après-guerre et des décennies 1960-1970, période marquée par une urbanisation rapide et la création de nombreux quartiers résidentiels en périphérie ou en extension de la ville. Le secteur a longtemps eu une identité populaire et familiale, avec une structuration liée aux grands ensembles et aux fonctions du quotidien. Aujourd’hui, il conserve un caractère résidentiel accessible, avec une image de quartier pratique plus que prestigieux. Le marché local suggère un secteur de taille modeste et relativement stable, avec une population d’environ 1 984 habitants et un revenu moyen de 26 830 €.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 758 €/m², inférieur aux niveaux observés sur certains quartiers caennais plus recherchés, ce qui améliore la capacité de rendement.
Vacance de 7,0 % : le niveau reste exploitable pour un investisseur, surtout si le bien est bien placé, bien rénové et correctement loué.
Bonne adéquation avec la stratégie LCD atypique : ce positionnement peut fonctionner si le bien est singulier, bien décoré et proche des pôles de services, d’emploi ou de transport.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Verte Vallée (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

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