Investir à Calvaire Saint-Pierre (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Calvaire Saint-Pierre, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 473 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°41 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Calvaire Saint-Pierre
Prix au m² 19 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Calvaire Saint-Pierre ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Calvaire Saint-Pierre ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Calvaire Saint-Pierre (Caen) ?
Historique et contexte
Calvaire Saint-Pierre est un quartier de périphérie du centre historique, développé surtout dans les années 1950 pour accompagner la croissance de Caen, après une vocation initialement rurale.[4] Il s’est structuré autour d’un tissu résidentiel mixte, avec une forte présence étudiante liée à la proximité du campus 1 de l’Université de Caen.[1][13] Le quartier combine aujourd’hui habitat ancien, petits ensembles et services de proximité, avec une identité assez fonctionnelle plus que patrimoniale.[4][18] Son positionnement entre le campus 1 et les futurs développements universitaires au nord lui donne un rôle de quartier de transition, en mutation progressive.[4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré : votre donnée de 2 473 €/m² est cohérente avec les ordres de grandeur observés sur le quartier, ce qui laisse encore un ticket d’entrée accessible pour Caen.[1][2][9]
- Demande locative étudiante solide : la proximité directe du campus 1 soutient une demande régulière en studios et T1 meublés, avec une vacance faible en période universitaire.[1][5][13]
- Rendement attractif : les sources de marché situent le quartier autour de 6 à 6,5 % brut, voire davantage sur les petites surfaces bien optimisées.[1][2][5]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Calvaire Saint-Pierre (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.