Quel est le prix au m² à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

À La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 718 € le m² en médiane, sur 192 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 405 € le m² pour un appartement, 3 227 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

La Grâce de Dieu Est obtient 4,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « écoles » (7,1/10, 3 établissements scolaires à proximité), son point faible « santé » (2/10).

La Grâce de Dieu Est (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

La Grâce de Dieu Est est classé n°32 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,7/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4,5/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

La facilité de revente à La Grâce de Dieu Est est notée 7,9/10, et la dynamique du quartier 6,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à La Grâce de Dieu Est (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 718 €/m² en médiane sur 192 ventes publiées, soit −6 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°32 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à La Grâce de Dieu Est

Prix payé

2 718 €/m²

192 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−6 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 405 €/m² pour un appartement (119 ventes), 3 227 €/m² pour une maison (73 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°32

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

La Grâce de Dieu Est

QQS 38/100IMS 6.3/10#32 sur 512 405 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Grâce de Dieu Est ?

Prix au m²

2 405 €

-21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

10.2 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 002

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à La Grâce de Dieu Est

moyenne 4,6/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces6,6/10

11 commerces

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés4,4/10

5 restaurants ou cafés

Sport et loisirs5/10

2 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à La Grâce de Dieu Est

Location longue durée7,7/10

Location courte durée9/10

Revente4,5/10

Dynamique du quartier6,5/10

Facilité de revente7,9/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 405 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

Historique et contexte

La Grâce de Dieu Est est un quartier populaire de Caen, historiquement marqué par une urbanisation résidentielle d’après-guerre et une vocation de logement à prix accessible. Le secteur s’inscrit aujourd’hui dans une dynamique de transformation, avec des opérations de réhabilitation et une amélioration progressive des transports en commun. Son image reste celle d’un quartier abordable, avec une population relativement jeune et une vacance locative à surveiller. Les données fournies confirment un positionnement d’entrée de marché, cohérent avec une stratégie d’investissement ciblée plutôt que patrimoniale.

Points positifs pour investir

Prix d’achat bas autour de 2 405 €/m², ce qui réduit le ticket d’entrée et facilite une stratégie de rendement.
Vacance à 7,3 %, encore modérée pour un quartier populaire, avec une demande locative existante.
Revenu moyen de 23 440 € et population d’environ 2 002 habitants : marché de proximité, propice à des petites typologies bien calibrées.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Grâce de Dieu Est (Caen)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.