Quel est le prix au m² à La Grâce de Dieu Est (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, est de 2 405 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

La Grâce de Dieu Est (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.25/10 et est classé n°32 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

Le score LCD de La Grâce de Dieu Est à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

À La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

Selon l'INSEE, La Grâce de Dieu Est à Caen compte environ 2 002 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.3 %. Le revenu médian annuel est de 23 440 €.

Investir à La Grâce de Dieu Est (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

La Grâce de Dieu Est, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 405 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°32 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°32

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Grâce de Dieu Est

QQS 38/100IMS 6.3/10#32 sur 512 405 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Grâce de Dieu Est ?

Prix au m²

2 405 €

-21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

10.2 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 002

Revenu médian

23 440 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à La Grâce de Dieu Est ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Grâce de Dieu Est (Caen) ?

Historique et contexte

La Grâce de Dieu Est est un quartier populaire de Caen, historiquement marqué par une urbanisation résidentielle d’après-guerre et une vocation de logement à prix accessible. Le secteur s’inscrit aujourd’hui dans une dynamique de transformation, avec des opérations de réhabilitation et une amélioration progressive des transports en commun. Son image reste celle d’un quartier abordable, avec une population relativement jeune et une vacance locative à surveiller. Les données fournies confirment un positionnement d’entrée de marché, cohérent avec une stratégie d’investissement ciblée plutôt que patrimoniale.

Points positifs pour investir

Prix d’achat bas autour de 2 405 €/m², ce qui réduit le ticket d’entrée et facilite une stratégie de rendement.
Vacance à 7,3 %, encore modérée pour un quartier populaire, avec une demande locative existante.
Revenu moyen de 23 440 € et population d’environ 2 002 habitants : marché de proximité, propice à des petites typologies bien calibrées.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Grâce de Dieu Est (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.