Quel est le prix au m² à Les Coutures (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Coutures, quartier de Caen, est de 2 679 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Les Coutures (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Coutures, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.59/10 et est classé n°27 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Coutures (Caen) ?

Le score LCD de Les Coutures à Caen est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Coutures (Caen) ?

À Les Coutures, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Coutures (Caen) ?

Selon l'INSEE, Les Coutures à Caen compte environ 2 580 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.8 %. Le revenu médian annuel est de 23 490 €.

Investir à Les Coutures (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Les Coutures, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 679 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°27 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°27

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Coutures

QQS 45/100IMS 6.6/10#27 sur 512 679 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Coutures ?

Prix au m²

2 679 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

9.4 %

Taux de vacance

7.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 580

Revenu médian

23 490 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Coutures ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Coutures (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Les Coutures s’est développé dans la continuité de l’extension urbaine de Caen, avec une structure de faubourg progressivement intégrée à la ville. Il conserve aujourd’hui une identité mêlant tissu résidentiel, activités tertiaires et grands équipements, ce qui lui donne un caractère plus fonctionnel que patrimonial. La présence de l’ancienne maison d’arrêt, construite à la fin du XIXe siècle puis rattrapée par l’expansion urbaine, rappelle cette évolution de périphérie devenue secteur central ou presque central.[1] Le quartier reste marqué par une image de secteur en mutation, avec des opérations de requalification et de recomposition urbaine en cours.[1][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à environ 2 679 €/m², ce qui reste compétitif pour Caen et laisse une marge de valorisation si le secteur se transforme.[5][6]
Stratégie cohérente en LCD atypique : la présence de biens et lieux à fort cachet, ainsi que l’image de quartier en transition, peut mieux convenir à une location courte durée différenciante qu’à du locatif standard.[1]
Présence d’emplois et d’activités dans le secteur, avec notamment le recentrage d’Orange sur un site des Coutures, ce qui soutient la demande locative longue ou moyenne durée.[4]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Coutures (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.