Quel est le prix au m² à Les Coutures (Caen) ?

À Les Coutures, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 763 € le m² en médiane, sur 373 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 679 € le m² pour un appartement, 3 836 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Les Coutures (Caen) ?

Les Coutures obtient 6,9/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (9,7/10, 29 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « restaurants et cafés » (2,7/10).

Se revend-on facilement à Les Coutures (Caen) ?

La facilité de revente à Les Coutures est notée 9,7/10, et la dynamique du quartier 6,6/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Les Coutures (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Les Coutures, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 763 €/m² en médiane sur 373 ventes publiées, soit −4 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°27 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Les Coutures

Prix payé

2 763 €/m²

373 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−4 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 679 €/m² pour un appartement (346 ventes), 3 836 €/m² pour une maison (27 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°27

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Les Coutures

QQS 45/100IMS 6.6/10#27 sur 512 679 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Coutures ?

Prix au m²

2 679 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

9.4 %

Taux de vacance

7.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 580

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Les Coutures

moyenne 6,9/10

Écoles9,2/10

5 établissements scolaires à proximité

Commerces6,4/10

10 commerces

Santé9,7/10

29 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés2,7/10

2 restaurants ou cafés

Sport et loisirs6,3/10

3 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Les Coutures

Location longue durée7,3/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier6,6/10

Facilité de revente9,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 679 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Les Coutures (Caen)

Hunter surveille les annonces de Caen en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Les Coutures ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Les Coutures.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Les Coutures

Que faut-il savoir avant d'investir à Les Coutures (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Les Coutures s’est développé dans la continuité de l’extension urbaine de Caen, avec une structure de faubourg progressivement intégrée à la ville. Il conserve aujourd’hui une identité mêlant tissu résidentiel, activités tertiaires et grands équipements, ce qui lui donne un caractère plus fonctionnel que patrimonial. La présence de l’ancienne maison d’arrêt, construite à la fin du XIXe siècle puis rattrapée par l’expansion urbaine, rappelle cette évolution de périphérie devenue secteur central ou presque central.[1] Le quartier reste marqué par une image de secteur en mutation, avec des opérations de requalification et de recomposition urbaine en cours.[1][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à environ 2 679 €/m², ce qui reste compétitif pour Caen et laisse une marge de valorisation si le secteur se transforme.[5][6]
Stratégie cohérente en LCD atypique : la présence de biens et lieux à fort cachet, ainsi que l’image de quartier en transition, peut mieux convenir à une location courte durée différenciante qu’à du locatif standard.[1]
Présence d’emplois et d’activités dans le secteur, avec notamment le recentrage d’Orange sur un site des Coutures, ce qui soutient la demande locative longue ou moyenne durée.[4]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Les Coutures

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Coutures (Caen)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.