Quel est le prix au m² à La Guérinière Ouest (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Guérinière Ouest, quartier de Caen, est de 2 778 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

La Guérinière Ouest (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Guérinière Ouest, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 4.81/10 et est classé n°47 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Guérinière Ouest (Caen) ?

Le score LCD de La Guérinière Ouest à Caen est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Guérinière Ouest (Caen) ?

À La Guérinière Ouest, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Guérinière Ouest (Caen) ?

Selon l'INSEE, La Guérinière Ouest à Caen compte environ 2 472 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.6 %. Le revenu médian annuel est de 13 760 €.

Investir à La Guérinière Ouest (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

La Guérinière Ouest, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 778 €/m² et un rendement brut de 11.1 %. Classé n°47 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°47

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Guérinière Ouest

QQS 19/100IMS 4.8/10#47 sur 512 778 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Guérinière Ouest ?

Prix au m²

2 778 €

-9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

11.1 %

Rendement brut (LCD)

16.8 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 472

Revenu médian

13 760 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Guérinière Ouest (Caen) ?

Historique et contexte

La Guérinière Ouest fait partie des quartiers populaires de Caen, historiquement marqués par une urbanisation d’après-guerre et une forte présence de logements collectifs. Le secteur a connu plusieurs phases de réhabilitation urbaine, avec une volonté de moderniser le parc immobilier et d’améliorer le cadre de vie. Il reste un quartier accessible, avec une population relativement modeste et une identité résidentielle forte. Les données disponibles suggèrent un marché encore abordable, mais avec une image de quartier en transition.[1][4][14]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif autour de 2 778 €/m², inférieur à de nombreux quartiers centraux de Caen, ce qui facilite l’accession à un ticket d’investissement modéré.[13][8]
Demande locative présente, avec un taux de vacance annoncé à 8,6 % et un parc qui reste actif pour des profils locatifs variés.[3][5]
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, ce qui peut permettre de capter une clientèle spécifique et de mieux valoriser un bien bien rénové et différencié.[18][1]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Guérinière Ouest (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.