Quel est le prix au m² à Chardonneret (Caen) ?

À Chardonneret, quartier de Caen, les biens se sont vendus 1 930 € le m² en médiane, sur 25 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Chardonneret (Caen) ?

Chardonneret obtient 4,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (6,9/10, 10 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « commerces » (1,9/10).

Chardonneret (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Chardonneret est classé n°46 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 9,1/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4,2/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Se revend-on facilement à Chardonneret (Caen) ?

La facilité de revente à Chardonneret est notée 5,4/10, et la dynamique du quartier 8,4/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Chardonneret (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Chardonneret, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 1 930 €/m² en médiane sur 25 ventes publiées, soit −33 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente dans la moyenne. Classé n°46 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Chardonneret

Prix payé

1 930 €/m²

25 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−33 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

4.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°46

sur 51 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Chardonneret

QQS 20/100IMS 4.9/10#46 sur 511 930 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chardonneret ?

Prix au m²

1 930 €

-37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

10.9 %

Rendement brut (LCD)

16.9 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 147

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Chardonneret

moyenne 4,3/10

Transports5,6/10

3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces1,9/10

1 commerce

Santé6,9/10

10 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés2,7/10

2 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Chardonneret

Location longue durée9,1/10

Location courte durée9/10

Revente4,2/10

Dynamique du quartier8,4/10

Facilité de revente5,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 1 930 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Chardonneret (Caen)

Hunter surveille les annonces de Caen en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Chardonneret ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Chardonneret.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Chardonneret

Que faut-il savoir avant d'investir à Chardonneret (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Chardonneret s’inscrit dans le Caen résidentiel de l’après-guerre et des extensions urbaines plus récentes, dans une ville dont le parc de logements a fortement crû depuis les années 1960-1970. À l’échelle de Caen, une grande partie du bâti a été reconstruite ou densifiée après 1944, puis complétée par des opérations plus récentes, ce qui explique un tissu urbain souvent fonctionnel et hétérogène.[2][11]
Le quartier semble de taille modeste, avec une population limitée, ce qui en fait un micro-marché plutôt qu’un secteur central très liquide.[4] Son caractère est davantage résidentiel et pratique que patrimonial, avec une image d’investissement orientée rendement raisonnable plutôt que prestige.[4][11]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas : à 1 930 €/m², Chardonneret se situe dans une gamme accessible pour Caen, ce qui réduit le ticket d’entrée et facilite une stratégie d’accumulation patrimoniale.
Stratégie cohérente en location nue : avec votre cible de location nue, le quartier convient à une approche simple, stable et peu intensive en gestion, adaptée à un micro-marché résidentiel.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Chardonneret

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chardonneret (Caen)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.