Quel est le prix au m² à Quartier des Boutiques (Caen) ?

À Quartier des Boutiques, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 173 € le m² en médiane, sur 48 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Quartier des Boutiques (Caen) ?

Quartier des Boutiques obtient 3,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « sport et loisirs » (6,3/10, 3 équipements sportifs), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

Quartier des Boutiques (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Quartier des Boutiques est classé n°45 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 8,6/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Quartier des Boutiques (Caen) ?

La facilité de revente à Quartier des Boutiques est notée 6,3/10, et la dynamique du quartier 7,2/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Quartier des Boutiques (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Quartier des Boutiques, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 173 €/m² en médiane sur 48 ventes publiées, soit −25 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente dans la moyenne. Classé n°45 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Quartier des Boutiques

Prix payé

2 173 €/m²

48 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−25 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°45

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Quartier des Boutiques

QQS 20/100IMS 5.0/10#45 sur 512 173 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 29 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier des Boutiques ?

Prix au m²

2 173 €

-29 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

5.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 651

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Quartier des Boutiques

moyenne 3,3/10

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces2,9/10

2 commerces

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Sport et loisirs6,3/10

3 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Quartier des Boutiques

Location longue durée8,6/10

Location courte durée8,9/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier7,2/10

Facilité de revente6,3/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 173 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier des Boutiques (Caen) ?

Historique et contexte

Le Quartier des Boutiques à Caen s’inscrit dans une logique de centralité commerciale, avec une identité marquée par les commerces de proximité et les flux piétons. Son positionnement suggère un tissu urbain ancien ou consolidé, généralement plus dense et plus animé qu’un quartier résidentiel périphérique. Avec une population de 1 651 habitants et un revenu moyen de 16 510 €, le secteur apparaît modeste en pouvoir d’achat, ce qui oriente plutôt la demande vers des biens accessibles ou à usage ciblé. Pour un investisseur, le caractère du quartier semble adapté à une stratégie de LCD atypique, ce qui indique un potentiel sur des séjours courts ou des biens avec différenciation forte.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 2 173 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés sur Caen, ce qui améliore le potentiel de rendement brut.[1][8][20]
Vacance limitée à 5,9 %, signe d’une demande locative existante et d’un risque de vacance modéré pour un actif bien positionné.
Stratégie LCD atypique cohérente avec un secteur de boutiques et de centralité, potentiellement plus adapté à des usages courts, touristiques ou professionnels qu’à du locatif standard.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier des Boutiques (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.