Quel est le prix au m² à Bas de Venoix (Caen) ?

À Bas de Venoix, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 760 € le m² en médiane, sur 192 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 583 € le m² pour un appartement, 3 276 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Bas de Venoix (Caen) ?

Bas de Venoix obtient 4,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « commerces » (6,6/10, 10 commerces dont 1 supermarché), son point faible « transports » (2,8/10).

Se revend-on facilement à Bas de Venoix (Caen) ?

La facilité de revente à Bas de Venoix est notée 8,2/10, et la dynamique du quartier 8,1/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Bas de Venoix (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Bas de Venoix, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 760 €/m² en médiane sur 192 ventes publiées, soit −4 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente facile. Classé n°4 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Bas de Venoix

Prix payé

2 760 €/m²

192 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−4 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 583 €/m² pour un appartement (143 ventes), 3 276 €/m² pour une maison (49 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°4

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Bas de Venoix

QQS 68/100IMS 6.5/10#4 sur 512 583 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bas de Venoix ?

Prix au m²

2 583 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.1 %

Rendement brut (LCD)

7.1 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

1 174

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Bas de Venoix

moyenne 4,3/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces6,6/10

10 commerces dont 1 supermarché

Santé4/10

3 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,9/10

4 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Bas de Venoix

Location longue durée7/10

Location courte durée9/10

Revente4,1/10

Dynamique du quartier8,1/10

Facilité de revente8,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 583 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas de Venoix (Caen) ?

Historique et contexte

Bas de Venoix s’inscrit dans l’histoire de l’ancien village de Venoix, rattaché à Caen en 1952, ce qui lui a conservé un esprit de bourg au sein d’un quartier désormais urbain.[1] Le secteur s’est développé à partir d’un noyau ancien, avec une urbanisation progressive au XXe siècle et une connexion précoce au centre-ville par le tramway puis les bus.[1] Le quartier a aussi été marqué par les destructions de 1944, avant de se reconstruire dans une logique résidentielle.[1] Aujourd’hui, Bas Venoix reste perçu comme un secteur calme, plutôt familial, avec une identité locale encore visible.[5][9]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 583 €/m², inférieur à des secteurs plus centraux de Caen, ce qui limite le ticket d’achat initial.[13]
Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier accueille des programmes neufs avec extérieurs et stationnement, ce qui peut soutenir une offre différenciante pour des séjours courts ou moyens.[2][3]
Cadre résidentiel et calme apprécié, avec une image familiale et une demande portée par la qualité de vie plutôt que par la spéculation pure.[5][9]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bas de Venoix (Caen)

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