Quel est le prix au m² à Quartier du Vieux Cimetière (Caen) ?

À Quartier du Vieux Cimetière, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 535 € le m² en médiane, sur 204 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 367 € le m² pour un appartement, 3 271 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Quartier du Vieux Cimetière (Caen) ?

Quartier du Vieux Cimetière obtient 5,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « commerces » (7,6/10, 16 commerces), son point faible « transports » (2,8/10).

Quartier du Vieux Cimetière (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Quartier du Vieux Cimetière est classé n°9 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,2/10. Location courte durée : 9,1/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Quartier du Vieux Cimetière (Caen) ?

La facilité de revente à Quartier du Vieux Cimetière est notée 8,5/10, et la dynamique du quartier 7,8/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Quartier du Vieux Cimetière (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Quartier du Vieux Cimetière, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 535 €/m² en médiane sur 204 ventes publiées, soit −12 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°9 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Quartier du Vieux Cimetière

Prix payé

2 535 €/m²

204 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−12 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 367 €/m² pour un appartement (166 ventes), 3 271 €/m² pour une maison (38 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°9

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Quartier du Vieux Cimetière

QQS 64/100IMS 6.5/10#9 sur 512 367 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 23 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier du Vieux Cimetière ?

Prix au m²

2 367 €

-23 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

22.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

63 €

Population

1 323

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Quartier du Vieux Cimetière

moyenne 5,6/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces7,6/10

16 commerces

Santé4/10

3 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés7/10

17 restaurants ou cafés

Sport et loisirs6,3/10

3 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Quartier du Vieux Cimetière

Location longue durée7,2/10

Location courte durée9,1/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier7,8/10

Facilité de revente8,5/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 367 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier du Vieux Cimetière (Caen) ?

Historique et contexte

Le Quartier du Vieux Cimetière s’inscrit dans le tissu ancien de Caen, à proximité des centralités historiques de la ville, avec un caractère urbain déjà constitué et peu extensible. Sa morphologie reflète un quartier de proximité, marqué par des petites rues, un bâti ancien et une densité modérée plutôt qu’un grand ensemble récent.
Son positionnement en secteur déjà urbanisé en fait un quartier plus de recyclage immobilier que de création neuve, ce qui favorise les opérations patrimoniales et les petites surfaces.
Avec une population limitée (1 323 habitants) et un revenu moyen de 24 130 €, le quartier apparaît comme un marché local de niche, davantage porté par l’usage que par la profondeur de marché.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 367 €/m², inférieur aux niveaux observés dans les quartiers centraux les plus tendus, ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante pour une stratégie ciblée.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier du Vieux Cimetière (Caen)

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