Quel est le prix au m² à Le Beau Site (Caen) ?

À Le Beau Site, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 873 € le m² en médiane, sur 230 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 664 € le m² pour un appartement, 3 666 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Le Beau Site (Caen) ?

Le Beau Site obtient 3,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (4,6/10, 4 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « restaurants et cafés » (2,7/10).

Se revend-on facilement à Le Beau Site (Caen) ?

La facilité de revente à Le Beau Site est notée 8,7/10, et la dynamique du quartier 8,2/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Beau Site (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Beau Site, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 873 €/m² en médiane sur 230 ventes publiées, soit −0 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, peu équipé en commerces et transports, revente facile. Classé n°8 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Beau Site

Prix payé

2 873 €/m²

230 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−1 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 664 €/m² pour un appartement (182 ventes), 3 666 €/m² pour une maison (48 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°8

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Beau Site

QQS 67/100IMS 6.8/10#8 sur 512 664 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Beau Site ?

Prix au m²

2 664 €

-13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.3 %

Rendement brut (LCD)

7.7 %

Taux de vacance

7.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

71 €

Population

1 508

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Le Beau Site

moyenne 3,4/10

Commerces2,9/10

2 commerces

Santé4,6/10

4 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés2,7/10

2 restaurants ou cafés

Sport et loisirs3,2/10

1 équipement sportif

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Le Beau Site

Location longue durée7,1/10

Location courte durée8,9/10

Revente4,1/10

Dynamique du quartier8,2/10

Facilité de revente8,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 664 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Beau Site (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Beau Site à Caen apparaît comme un petit secteur résidentiel, au profil plus local que touristique, avec une population d’environ 1 508 habitants et un revenu moyen de 28 420 €. Son positionnement immobilier, autour de 2 664 €/m², le place dans une gamme accessible par rapport à des secteurs plus centraux de Caen. Le marché semble y être porté davantage par une demande de résidence principale et de location de proximité que par un effet “quartier vitrine”. Avec une vacance de 7,9 %, le secteur présente un marché réel mais qui demande une sélection rigoureuse des biens.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 664 €/m², ce qui laisse une marge de négociation et une base d’acquisition encore raisonnable pour Caen.
Stratégie adaptée en LCD atypique, intéressante si le bien dispose de caractéristiques différenciantes et d’un positionnement clair pour capter une demande de court séjour.
Revenu moyen de 28 420 € : le quartier s’adresse à une clientèle locale solvable, utile pour viser une demande locative stable.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Beau Site (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.