Investir à Le Beau Site (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Le Beau Site, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 664 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°8 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Beau Site
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Beau Site ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Le Beau Site ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Beau Site (Caen) ?
Historique et contexte
Le quartier Le Beau Site à Caen apparaît comme un petit secteur résidentiel, au profil plus local que touristique, avec une population d’environ 1 508 habitants et un revenu moyen de 28 420 €. Son positionnement immobilier, autour de 2 664 €/m², le place dans une gamme accessible par rapport à des secteurs plus centraux de Caen. Le marché semble y être porté davantage par une demande de résidence principale et de location de proximité que par un effet “quartier vitrine”. Avec une vacance de 7,9 %, le secteur présente un marché réel mais qui demande une sélection rigoureuse des biens.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 2 664 €/m², ce qui laisse une marge de négociation et une base d’acquisition encore raisonnable pour Caen.
- Stratégie adaptée en LCD atypique, intéressante si le bien dispose de caractéristiques différenciantes et d’un positionnement clair pour capter une demande de court séjour.
- Revenu moyen de 28 420 € : le quartier s’adresse à une clientèle locale solvable, utile pour viser une demande locative stable.
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Beau Site (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.