Investir à Saint-Jean (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Jean, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 883 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°20 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Jean
Score de proximité 9.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Jean ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Jean ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Jean (Caen) ?
Historique et contexte
Saint-Jean est un secteur central de Caen, marqué par l’architecture de la Reconstruction et par une forte proximité avec l’hyper-centre et la gare. Il s’inscrit dans un tissu urbain ancien, longtemps structuré par les fonctions de centre-ville, de circulation et de services. Le quartier combine aujourd’hui un caractère résidentiel urbain avec une identité patrimoniale forte, notamment autour du centre ancien et des abords immédiats. Les sources récentes décrivent aussi Saint-Jean comme un secteur en mutation, soutenu par des opérations de requalification et de renouvellement urbain.[14][9][7]
Points positifs pour investir
- Prix encore accessibles pour un secteur central à 2 883 €/m², avec un positionnement inférieur à d’autres secteurs centraux plus premium de Caen.[10][2]
- Bonne accessibilité grâce à la proximité de la gare, du centre-ville et des transports en commun, ce qui soutient la demande locative.[2][5][7]
- Profil locatif porteur pour une LCD atypique : le centre historique / Saint-Jean concentre une demande de étudiants, jeunes actifs et touristes, avec une vie urbaine dense.[8][9][18]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.