Quel est le prix au m² à Quartier Calmette (Caen) ?

À Quartier Calmette, quartier de Caen, les biens se sont vendus 3 041 € le m² en médiane, sur 421 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 019 € le m² pour un appartement, 3 440 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Quartier Calmette (Caen) ?

Quartier Calmette obtient 8,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « écoles » (10/10, 10 établissements scolaires à proximité), son point faible « restaurants et cafés » (4,7/10).

Quartier Calmette (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Quartier Calmette est classé n°19 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,1/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Quartier Calmette (Caen) ?

La facilité de revente à Quartier Calmette est notée 9,8/10, et la dynamique du quartier 7,4/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Quartier Calmette (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Quartier Calmette, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 3 041 €/m² en médiane sur 421 ventes publiées, soit +5 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente facile. Classé n°19 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Quartier Calmette

Prix payé

3 041 €/m²

421 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+5 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 3 019 €/m² pour un appartement (399 ventes), 3 440 €/m² pour une maison (22 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°19

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Quartier Calmette

QQS 49/100IMS 6.7/10#19 sur 513 019 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier Calmette ?

Prix au m²

3 019 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

8.7 %

Taux de vacance

9.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

3 716

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Quartier Calmette

moyenne 8,3/10

Écoles10/10

10 établissements scolaires à proximité

Commerces7,1/10

11 commerces dont 2 supermarchés

Santé10/10

32 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés4,7/10

6 restaurants ou cafés

Sport et loisirs9,5/10

7 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Quartier Calmette

Location longue durée7,1/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier7,4/10

Facilité de revente9,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 019 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier Calmette (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Calmette s’inscrit dans le développement urbain plus récent de Caen, avec une identité davantage résidentielle que patrimoniale. Il fait partie des secteurs du nord de la ville qui ont bénéficié d’une urbanisation progressive et d’un renouvellement du tissu bâti, en lien avec la croissance de Caen et ses fonctions universitaires et hospitalières. Le quartier est aujourd’hui décrit comme jeune, avec une forte part des 15-29 ans et une vacance autour de 8,8 % à 9,8 % selon les sources, ce qui reflète un marché actif mais encore hétérogène.[3] Son caractère est celui d’un quartier de transition, entre habitat accessible, mobilité urbaine et mutation par projets.[3][5][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu : avec un prix moyen autour de 3 019 €/m², Calmette reste positionné sous les quartiers centraux les plus chers de Caen, ce qui facilite l’accès à l’investissement.[1][3][13]
Profil locatif jeune : la forte présence des 15-29 ans et la proximité des pôles de formation/emplois soutiennent la demande de petits logements et de biens meublés.[3][5]
Stratégie cohérente en LCD atypique : votre indication “LCD Atypique” colle bien à un secteur où des formats différenciants peuvent mieux capter la demande que du locatif standard, surtout sur des biens rénovés ou à personnalité forte.[5][15][16]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier Calmette (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.