Investir à La Grâce de Dieu Sud (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
La Grâce de Dieu Sud, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 694 €/m² et un rendement brut de 9.7 %. Classé n°42 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Grâce de Dieu Sud
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Grâce de Dieu Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Grâce de Dieu Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Grâce de Dieu Sud (Caen) ?
Historique et contexte
La Grâce de Dieu Sud fait partie des grands quartiers populaires de la rive sud de Caen, marqué par une urbanisation d’après-guerre et une logique de logement collectif. Le secteur a connu, comme une partie de Caen, des phases de requalification et de rénovation urbaine, avec une image encore très résidentielle et fonctionnelle. Il conserve un caractère accessible, avec une population locale stable et une forte présence de jeunes actifs et de ménages modestes. Les analyses disponibles le décrivent comme un quartier en mutation, mais encore hétérogène selon les micro-secteurs.[1][2][11]
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée modéré : le prix observé autour de 2 694 €/m² reste inférieur à de nombreux secteurs plus centraux de Caen, ce qui facilite l’accès à l’investissement.[16][18]
- Demande locative présente : le quartier affiche une population de 2 157 habitants et une vacance de 7,7 %, ce qui reste cohérent avec un marché locatif actif mais à sélectionner avec soin.[1][16]
- Potentiel de rendement : les données de marché situent Caen dans une logique de rendement brut souvent supérieure au centre-ville, avec un profil compatible avec de la LCD atypique si le bien se démarque réellement.[2][10]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Grâce de Dieu Sud (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.