Quel est le prix au m² à La Grâce de Dieu Sud (Caen) ?

À La Grâce de Dieu Sud, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 694 € le m² en médiane, sur 74 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à La Grâce de Dieu Sud (Caen) ?

La Grâce de Dieu Sud obtient 6,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « sport et loisirs » (8,9/10, 6 équipements sportifs), son point faible « restaurants et cafés » (2,7/10).

La Grâce de Dieu Sud (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

La Grâce de Dieu Sud est classé n°42 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 8/10. Location courte durée : 9,1/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à La Grâce de Dieu Sud (Caen) ?

La facilité de revente à La Grâce de Dieu Sud est notée 7/10, et la dynamique du quartier 5,3/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à La Grâce de Dieu Sud (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

La Grâce de Dieu Sud, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 694 €/m² en médiane sur 74 ventes publiées, soit −7 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°42 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à La Grâce de Dieu Sud

Prix payé

2 694 €/m²

74 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−7 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°42

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

La Grâce de Dieu Sud

QQS 22/100IMS 5.2/10#42 sur 512 694 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Grâce de Dieu Sud ?

Prix au m²

2 694 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

9.7 %

Rendement brut (LCD)

14.6 %

Taux de vacance

7.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 157

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à La Grâce de Dieu Sud

moyenne 6,3/10

Transports4,4/10

2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces7,2/10

13 commerces dont 1 supermarché

Santé7,3/10

12 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés2,7/10

2 restaurants ou cafés

Sport et loisirs8,9/10

6 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à La Grâce de Dieu Sud

Location longue durée8/10

Location courte durée9,1/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier5,3/10

Facilité de revente7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 694 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Grâce de Dieu Sud (Caen) ?

Historique et contexte

La Grâce de Dieu Sud fait partie des grands quartiers populaires de la rive sud de Caen, marqué par une urbanisation d’après-guerre et une logique de logement collectif. Le secteur a connu, comme une partie de Caen, des phases de requalification et de rénovation urbaine, avec une image encore très résidentielle et fonctionnelle. Il conserve un caractère accessible, avec une population locale stable et une forte présence de jeunes actifs et de ménages modestes. Les analyses disponibles le décrivent comme un quartier en mutation, mais encore hétérogène selon les micro-secteurs.[1][2][11]

Points positifs pour investir

Ticket d’entrée modéré : le prix observé autour de 2 694 €/m² reste inférieur à de nombreux secteurs plus centraux de Caen, ce qui facilite l’accès à l’investissement.[16][18]
Demande locative présente : le quartier affiche une population de 2 157 habitants et une vacance de 7,7 %, ce qui reste cohérent avec un marché locatif actif mais à sélectionner avec soin.[1][16]
Potentiel de rendement : les données de marché situent Caen dans une logique de rendement brut souvent supérieure au centre-ville, avec un profil compatible avec de la LCD atypique si le bien se démarque réellement.[2][10]

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Grâce de Dieu Sud (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.