Quel est le prix au m² à Champagne (Caen) ?

À Champagne, quartier de Caen, les biens se sont vendus 1 758 € le m² en médiane, sur 67 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Champagne (Caen) ?

Champagne obtient 5,5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (7,1/10, 11 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « restaurants et cafés » (3,4/10).

Se revend-on facilement à Champagne (Caen) ?

La facilité de revente à Champagne est notée 6,8/10, et la dynamique du quartier 6,6/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Champagne (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Champagne, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 1 758 €/m² en médiane sur 67 ventes publiées, soit −39 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°51 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Champagne

Prix payé

1 758 €/m²

67 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−39 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

4.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°51

sur 51 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Champagne

QQS 18/100IMS 4.6/10#51 sur 511 758 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 43 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Champagne ?

Prix au m²

1 758 €

-43 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

11.3 %

Rendement brut (LCD)

17.1 %

Taux de vacance

6.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 618

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Champagne

moyenne 5,5/10

Commerces5,2/10

6 commerces

Santé7,1/10

11 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,4/10

3 restaurants ou cafés

Sport et loisirs6,3/10

3 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Champagne

Location longue durée9,3/10

Location courte durée9/10

Revente4,2/10

Dynamique du quartier6,6/10

Facilité de revente6,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 1 758 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Champagne (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Champagne s’inscrit dans le tissu urbain de Caen, une ville marquée par un patrimoine ancien, la reconstruction d’après-guerre et une forte identité universitaire et résidentielle.[5][10] À l’échelle de Caen, le marché reste globalement accessible, avec de fortes différences selon les quartiers et une demande soutenue par les étudiants, jeunes actifs et ménages locaux.[2][6] Le secteur Champagne paraît donc relever d’un marché de quartier plutôt fonctionnel que prestigieux, avec un positionnement cohérent pour un investissement locatif de rendement. Les données que vous donnez — 1 758 €/m², 6,1 % de vacance, 1 618 habitants et 13 190 € de revenu moyen — décrivent un quartier modeste, probablement plus sensible au prix d’entrée qu’à la valorisation patrimoniale.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée très bas à 1 758 €/m², inférieur aux niveaux observés dans la plupart des quartiers centraux de Caen, ce qui améliore mécaniquement le ticket d’investissement et le rendement potentiel.[1][2][6]
Vacance de 6,1 % compatible avec une stratégie locative prudente : ce niveau n’est pas idéal, mais il reste exploitable si le bien est bien placé, bien présenté et proposé au bon loyer.
Stratégie “Location Nue” pertinente dans un quartier de population modeste, car elle cible une demande plus stable et limite la rotation liée à la location meublée trop courte ou trop segmentée.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Champagne (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

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