Quel est le prix au m² à Quartier Branville (Caen) ?

À Quartier Branville, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 370 € le m² en médiane, sur 376 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 277 € le m² pour un appartement, 3 408 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Quartier Branville (Caen) ?

Quartier Branville obtient 5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (7,7/10, 14 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « transports » (2,8/10).

Quartier Branville (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Quartier Branville est classé n°33 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,8/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4,4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Quartier Branville (Caen) ?

La facilité de revente à Quartier Branville est notée 9,7/10, et la dynamique du quartier 6,2/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Quartier Branville (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Quartier Branville, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 370 €/m² en médiane sur 376 ventes publiées, soit −18 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente facile. Classé n°33 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Quartier Branville

Prix payé

2 370 €/m²

376 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−18 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 277 €/m² pour un appartement (345 ventes), 3 408 €/m² pour une maison (31 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°33

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Quartier Branville

QQS 34/100IMS 6.1/10#33 sur 512 277 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier Branville ?

Prix au m²

2 277 €

-26 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

9.8 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

2 295

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Quartier Branville

moyenne 5/10

Transports2,8/10

1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces6,6/10

10 commerces dont 1 supermarché

Santé7,7/10

14 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés4,4/10

5 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Quartier Branville

Location longue durée7,8/10

Location courte durée9/10

Revente4,4/10

Dynamique du quartier6,2/10

Facilité de revente9,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 277 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier Branville (Caen) ?

Historique et contexte

Quartier ancien de Caen, Branville s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel et mixte, avec une identité de quartier de proximité plutôt qu’un secteur très commercial. Les données de marché disponibles montrent un secteur plutôt abordable, avec un prix autour de 2 277 €/m² dans vos données, ce qui le place sous la moyenne caennaise observée autour de 2 646 à 3 045 €/m² selon les références de rue et de ville.[18][1] Le quartier présente une petite population, autour de 2 295 habitants dans vos données, ce qui traduit un micro-marché à l’échelle locale. Les sources récentes décrivent aussi un secteur où l’ancien domine et où certaines copropriétés peuvent offrir un bon état technique, ce qui renforce l’idée d’un quartier de rénovation et de stratégie ciblée plutôt qu’un secteur spéculatif.[2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : à 2 277 €/m² dans vos données, l’achat reste accessible pour viser un ticket d’entrée modéré et un levier bancaire raisonnable.[18][1]
Ciblage locatif cohérent pour une LCD atypique : la stratégie la plus adaptée indiquée est la LCD atypique, ce qui suggère un potentiel pour des biens singuliers, bien décorés ou optimisés pour des séjours de courte durée.[3][8]
Marché encore sous la moyenne locale : Rue Branville ressort à 2 646 €/m² sur SeLoger, et d’autres relevés indiquent un niveau inférieur à la moyenne caennaise, ce qui laisse un potentiel de rattrapage si le bien est bien acquis.[18][2]

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier Branville (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.