Quel est le prix au m² à Quartier Branville (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Quartier Branville, quartier de Caen, est de 2 277 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Quartier Branville (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Quartier Branville, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.13/10 et est classé n°33 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Quartier Branville (Caen) ?

Le score LCD de Quartier Branville à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Quartier Branville (Caen) ?

À Quartier Branville, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Quartier Branville (Caen) ?

Selon l'INSEE, Quartier Branville à Caen compte environ 2 295 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.4 %. Le revenu médian annuel est de 20 870 €.

Investir à Quartier Branville (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Quartier Branville, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 277 €/m² et un rendement brut de 7.4 %. Classé n°33 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°33

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Quartier Branville

QQS 34/100IMS 6.1/10#33 sur 512 277 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Quartier Branville ?

Prix au m²

2 277 €

-26 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

9.8 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

2 295

Revenu médian

20 870 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Quartier Branville ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Quartier Branville (Caen) ?

Historique et contexte

Quartier ancien de Caen, Branville s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel et mixte, avec une identité de quartier de proximité plutôt qu’un secteur très commercial. Les données de marché disponibles montrent un secteur plutôt abordable, avec un prix autour de 2 277 €/m² dans vos données, ce qui le place sous la moyenne caennaise observée autour de 2 646 à 3 045 €/m² selon les références de rue et de ville.[18][1] Le quartier présente une petite population, autour de 2 295 habitants dans vos données, ce qui traduit un micro-marché à l’échelle locale. Les sources récentes décrivent aussi un secteur où l’ancien domine et où certaines copropriétés peuvent offrir un bon état technique, ce qui renforce l’idée d’un quartier de rénovation et de stratégie ciblée plutôt qu’un secteur spéculatif.[2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : à 2 277 €/m² dans vos données, l’achat reste accessible pour viser un ticket d’entrée modéré et un levier bancaire raisonnable.[18][1]
Ciblage locatif cohérent pour une LCD atypique : la stratégie la plus adaptée indiquée est la LCD atypique, ce qui suggère un potentiel pour des biens singuliers, bien décorés ou optimisés pour des séjours de courte durée.[3][8]
Marché encore sous la moyenne locale : Rue Branville ressort à 2 646 €/m² sur SeLoger, et d’autres relevés indiquent un niveau inférieur à la moyenne caennaise, ce qui laisse un potentiel de rattrapage si le bien est bien acquis.[18][2]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Quartier Branville (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.