Investir à Beaulieu (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Beaulieu, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 090 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°16 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Beaulieu
Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Caen.
Quel est le prix au m² et le rendement à Beaulieu ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Beaulieu (Caen) ?
Historique et contexte
Beaulieu est un quartier résidentiel récent de Caen, sorti de terre au début des années 1990, dans le prolongement de l’urbanisation à l’ouest de la ville.[2] Il s’est développé entre Venoix, la rue de Bayeux et la Maladrerie, avec une identité plus fonctionnelle que patrimoniale, marquée par des ensembles d’habitat et une logique de quartier-dortoir.[2] Le secteur est aujourd’hui intégré à un périmètre plus large Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul, ce qui renforce son ancrage dans l’ouest caennais.[14] Son image reste celle d’un quartier calme, résidentiel et accessible, avec une évolution davantage portée par l’habitat que par le foncier rare ou l’hyper-centre.[1][8]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée abordables autour de 2 090 €/m² dans vos données, cohérents avec un marché encore accessible à Caen pour viser du rendement.[1][18]
- Demande locative soutenue : la vacance de 4,4 % reste contenue, ce qui suggère un marché locatif relativement fluide.[10]
- Bonne desserte en tramway et bus, avec une accessibilité utile pour les actifs et les locataires sans voiture.[1]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Beaulieu (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.