Quel est le prix au m² à Théâtre (Caen) ?

À Théâtre, quartier de Caen, les biens se sont vendus 3 008 € le m² en médiane, sur 354 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Théâtre (Caen) ?

Théâtre obtient 8/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « commerces » (10/10, 66 commerces dont 6 supermarchés), son point faible « transports » (4,4/10).

Se revend-on facilement à Théâtre (Caen) ?

La facilité de revente à Théâtre est notée 9,7/10, et la dynamique du quartier 7,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Théâtre (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Théâtre, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 3 008 €/m² en médiane sur 354 ventes publiées, soit +4 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente facile. Classé n°12 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Théâtre

Prix payé

3 008 €/m²

354 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+4 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°12

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Théâtre

QQS 54/100IMS 6.8/10#12 sur 513 008 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Théâtre ?

Prix au m²

3 008 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

128 €

Population

2 322

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Théâtre

moyenne 8/10

Transports4,4/10

2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

66 commerces dont 6 supermarchés

Santé10/10

36 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés8,6/10

34 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Théâtre

Location longue durée7,4/10

Location courte durée9,2/10

Revente4/10

Dynamique du quartier7,5/10

Facilité de revente9,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 008 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Théâtre (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Théâtre s’inscrit dans le cœur historique de Caen, autour de la place du Théâtre et des axes centraux de la ville. Son identité actuelle est fortement marquée par la Reconstruction d’après-guerre : le théâtre de Caen a été détruit en 1944 puis reconstruit en 1955, avant d’être inauguré en 1963 dans un style moderne conservant l’esprit des théâtres à l’italienne.[1][8] Historiquement, ce secteur remonte à l’urbanisation des XVIIe-XVIIIe siècles, puis a été largement remodelé par les destructions de la bataille de Caen et la reconstruction.[3] Le quartier a donc un caractère central, patrimonial et institutionnel, avec une ambiance urbaine dense plus que résidentielle.[1][3]

Points positifs pour investir

Emplacement central dans un secteur historique, avec un vrai attrait pour les actifs recherchant la proximité des commerces, services et équipements culturels.[1][3]
Prix encore accessibles par rapport à certains quartiers très premium de Caen, avec votre donnée de 3 008 €/m², proche du marché caennais global observé autour de 2 900 à 3 030 €/m² selon les sources.[12][15]
Intérêt locatif ciblé pour une stratégie de LCD atypique, cohérente avec un quartier central et patrimonial susceptible d’attirer des séjours urbains, culturels ou événementiels.[2][1]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Théâtre (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.