Quel est le prix au m² à Théâtre (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Théâtre, quartier de Caen, est de 3 008 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Théâtre (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Théâtre, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.79/10 et est classé n°12 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Théâtre (Caen) ?

Le score LCD de Théâtre à Caen est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Théâtre (Caen) ?

À Théâtre, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Théâtre (Caen) ?

Selon l'INSEE, Théâtre à Caen compte environ 2 322 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.4 %. Le revenu médian annuel est de 25 430 €.

Investir à Théâtre (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Théâtre, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 008 €/m² et un rendement brut de 6.1 %. Classé n°12 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°12

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Théâtre

QQS 54/100IMS 6.8/10#12 sur 513 008 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Théâtre ?

Prix au m²

3 008 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

128 €

Population

2 322

Revenu médian

25 430 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Théâtre ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Théâtre (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Théâtre s’inscrit dans le cœur historique de Caen, autour de la place du Théâtre et des axes centraux de la ville. Son identité actuelle est fortement marquée par la Reconstruction d’après-guerre : le théâtre de Caen a été détruit en 1944 puis reconstruit en 1955, avant d’être inauguré en 1963 dans un style moderne conservant l’esprit des théâtres à l’italienne.[1][8] Historiquement, ce secteur remonte à l’urbanisation des XVIIe-XVIIIe siècles, puis a été largement remodelé par les destructions de la bataille de Caen et la reconstruction.[3] Le quartier a donc un caractère central, patrimonial et institutionnel, avec une ambiance urbaine dense plus que résidentielle.[1][3]

Points positifs pour investir

Emplacement central dans un secteur historique, avec un vrai attrait pour les actifs recherchant la proximité des commerces, services et équipements culturels.[1][3]
Prix encore accessibles par rapport à certains quartiers très premium de Caen, avec votre donnée de 3 008 €/m², proche du marché caennais global observé autour de 2 900 à 3 030 €/m² selon les sources.[12][15]
Intérêt locatif ciblé pour une stratégie de LCD atypique, cohérente avec un quartier central et patrimonial susceptible d’attirer des séjours urbains, culturels ou événementiels.[2][1]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Théâtre (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.