Quel est le prix au m² à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, est de 3 056 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.18/10 et est classé n°31 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

Le score LCD de Hameau de la Folie Couvrechef à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

À Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

Selon l'INSEE, Hameau de la Folie Couvrechef à Caen compte environ 1 604 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.3 %. Le revenu médian annuel est de 24 560 €.

Investir à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 056 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°31 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°31

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Hameau de la Folie Couvrechef

QQS 42/100IMS 6.2/10#31 sur 513 056 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Caen.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hameau de la Folie Couvrechef ?

Prix au m²

3 056 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

3.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 604

Revenu médian

24 560 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Hameau de la Folie Couvrechef ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

Historique et contexte

Le Hameau de la Folie Couvrechef s’inscrit dans le grand secteur nord de Caen, dans un tissu résidentiel lié aux extensions urbaines contemporaines de la ville. Le quartier a pris une identité de secteur calme et pavillonnaire / résidentiel, avec une image plus familiale que centrale, et une proximité avec le pôle du Mémorial et les quartiers nord. Les prix observés le placent dans une zone encore accessible à l’échelle caennaise, autour de 3 056 €/m² selon vos données, proche des niveaux constatés pour La Folie-Couvrechef autour de 2 947 à 3 045 €/m² selon les sources consultées[2][12]. Le marché y apparaît globalement stable, dans un environnement où Caen reste un marché liquide avec des écarts marqués selon l’adresse et le type de bien[13].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Caen : autour de 3 056 €/m², ce qui reste inférieur à plusieurs secteurs centraux de la ville, avec encore des opportunités de négociation sur certains biens[2][11].
Vacance faible à 3,3 %, signal d’un marché locatif plutôt sain et d’une demande présente sur le secteur.
Profil locatif cohérent avec une stratégie LCD atypique : le secteur nord de Caen, proche du Mémorial et des axes de circulation, peut bien convenir à des biens différenciants, surtout si le logement est bien rénové et optimisé.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.