Quel est le prix au m² à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

À Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 831 € le m² en médiane, sur 113 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 056 € le m² pour un appartement, 2 609 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

Hameau de la Folie Couvrechef obtient 5,5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « sport et loisirs » (9,5/10, 7 équipements sportifs), son point faible « santé » (2/10).

Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Hameau de la Folie Couvrechef est classé n°31 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4,1/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

La facilité de revente à Hameau de la Folie Couvrechef est notée 6,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Hameau de la Folie Couvrechef, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 831 €/m² en médiane sur 113 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°31 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Hameau de la Folie Couvrechef

Prix payé

2 831 €/m²

113 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−2 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 3 056 €/m² pour un appartement (56 ventes), 2 609 €/m² pour une maison (57 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°31

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Hameau de la Folie Couvrechef

QQS 42/100IMS 6.2/10#31 sur 513 056 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Caen.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hameau de la Folie Couvrechef ?

Prix au m²

3 056 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

3.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 604

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Hameau de la Folie Couvrechef

moyenne 5,5/10

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces5,6/10

7 commerces

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés3,4/10

3 restaurants ou cafés

Sport et loisirs9,5/10

7 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Hameau de la Folie Couvrechef

Location longue durée7/10

Location courte durée9/10

Revente4,1/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente6,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 056 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen) ?

Historique et contexte

Le Hameau de la Folie Couvrechef s’inscrit dans le grand secteur nord de Caen, dans un tissu résidentiel lié aux extensions urbaines contemporaines de la ville. Le quartier a pris une identité de secteur calme et pavillonnaire / résidentiel, avec une image plus familiale que centrale, et une proximité avec le pôle du Mémorial et les quartiers nord. Les prix observés le placent dans une zone encore accessible à l’échelle caennaise, autour de 3 056 €/m² selon vos données, proche des niveaux constatés pour La Folie-Couvrechef autour de 2 947 à 3 045 €/m² selon les sources consultées[2][12]. Le marché y apparaît globalement stable, dans un environnement où Caen reste un marché liquide avec des écarts marqués selon l’adresse et le type de bien[13].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Caen : autour de 3 056 €/m², ce qui reste inférieur à plusieurs secteurs centraux de la ville, avec encore des opportunités de négociation sur certains biens[2][11].
Vacance faible à 3,3 %, signal d’un marché locatif plutôt sain et d’une demande présente sur le secteur.
Profil locatif cohérent avec une stratégie LCD atypique : le secteur nord de Caen, proche du Mémorial et des axes de circulation, peut bien convenir à des biens différenciants, surtout si le logement est bien rénové et optimisé.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hameau de la Folie Couvrechef (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

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