Quel est le prix au m² à Saint-Gilles (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Gilles, quartier de Caen, est de 3 257 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Saint-Gilles (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Gilles, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.6/10 et est classé n°11 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Gilles (Caen) ?

Le score LCD de Saint-Gilles à Caen est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Gilles (Caen) ?

À Saint-Gilles, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Gilles (Caen) ?

Selon l'INSEE, Saint-Gilles à Caen compte environ 2 428 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.8 %. Le revenu médian annuel est de 25 570 €.

Investir à Saint-Gilles (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Gilles, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 257 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°11 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°11

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Gilles

QQS 61/100IMS 6.6/10#11 sur 513 257 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Gilles ?

Prix au m²

3 257 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

9.8 %

Taux de vacance

12.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

102 €

Population

2 428

Revenu médian

25 570 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Gilles (Caen) ?

Historique et contexte

Saint-Gilles s’inscrit dans la trame des quartiers nord-est proches du centre de Caen, avec un tissu urbain mêlant demeures anciennes, petites copropriétés et rues résidentielles calmes. Le secteur est associé à un cadre patrimonial valorisé, avec des immeubles de caractère et une proximité immédiate du centre historique. Les contenus municipaux et patrimoniaux évoquent aussi une lecture du quartier par ses parcours urbains et son histoire locale, ce qui confirme son identité de quartier résidentiel ancien plutôt que de secteur standardisé[2][10]. Le quartier est aujourd’hui perçu comme une adresse de cœur de ville recherchée, avec un profil davantage “patrimoine et centralité” que “rendement pur”[1][3].

Points positifs pour investir

Prix d’achat cohérent pour un secteur central patrimonial : autour de 3 257 €/m², ce qui reste dans la fourchette observée pour Saint-Gilles et les quartiers proches du centre de Caen[7][14].
Demande soutenue sur le centre-ville élargi et Saint-Gilles, avec une localisation recherchée pour la proximité des commerces, transports et services[1][9][14].
Stratégie LCD Atypique pertinente : le quartier se prête bien à des biens de caractère, à la cible tourisme urbain et courts séjours, surtout si le logement a du cachet et une adresse centrale[1][5].

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gilles (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.