Quel est le prix au m² à Pierre Heuze Sud (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Pierre Heuze Sud, quartier de Caen, est de 2 378 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Pierre Heuze Sud (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Pierre Heuze Sud, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 5.4/10 et est classé n°48 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Pierre Heuze Sud (Caen) ?

Le score LCD de Pierre Heuze Sud à Caen est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Pierre Heuze Sud (Caen) ?

À Pierre Heuze Sud, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Pierre Heuze Sud (Caen) ?

Selon l'INSEE, Pierre Heuze Sud à Caen compte environ 1 803 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.8 %. Le revenu médian annuel est de 14 440 €.

Investir à Pierre Heuze Sud (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Pierre Heuze Sud, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 378 €/m² et un rendement brut de 10.4 %. Classé n°48 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°48

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Pierre Heuze Sud

QQS 19/100IMS 5.4/10#48 sur 512 378 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Pierre Heuze Sud ?

Prix au m²

2 378 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

10.4 %

Rendement brut (LCD)

15.7 %

Taux de vacance

6.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 803

Revenu médian

14 440 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Pierre Heuze Sud ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Pierre Heuze Sud (Caen) ?

Historique et contexte

La Pierre-Heuzé Sud est un quartier de Caen né de l’urbanisation rapide des années 1950-1970, sur un site autrefois agricole. Son nom vient d’une ancienne carrière de pierre de Caen appartenant à Pierre Heuzé, ce qui ancre le quartier dans l’histoire locale. Le secteur a été classé ZUP en 1960 pour répondre à la croissance démographique de l’agglomération caennaise, puis construit principalement au milieu des années 1970.[1][2]

Le quartier a connu une première phase de renouvellement urbain au début des années 2000, avec des investissements sur les espaces publics, le logement social et les cheminements de proximité. Il reste un quartier populaire, structuré par des équipements de proximité et une vie de quartier active autour de la place Champlain et de la maison de quartier.[2][8]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 2 378 €/m², inférieur au niveau observé dans d’autres secteurs caennais, ce qui laisse une marge de revalorisation si le quartier poursuit sa transformation.
Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier dispose d’un tissu résidentiel diversifié et d’équipements de quartier, ce qui peut convenir à des locations courtes ciblant des besoins spécifiques plutôt qu’un tourisme massif.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Pierre Heuze Sud (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.