Investir à Le Château (Caen) : score, rentabilité et classement 2026
Le Château, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 500 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°10 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Château
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Château ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Le Château ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Château (Caen) ?
Historique et contexte
Le quartier Le Château s’organise autour du château de Caen, fondé vers 1060 par Guillaume le Conquérant et devenu l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe. Le site a ensuite été transformé au fil des siècles, passant de forteresse à lieu de garnison, puis à espace patrimonial et culturel après les destructions de 1944 et les restaurations d’après-guerre. Aujourd’hui, il concentre une forte identité historique, avec un poids touristique et culturel structurant pour le centre-ville de Caen. Le quartier bénéficie aussi d’un cadre emblématique et très visible, ce qui le positionne comme un secteur patrimonial premium. [1][2][3][8][19]
Points positifs pour investir
- Adresse patrimoniale forte : la présence du château, des musées et des espaces culturels soutient l’attractivité du quartier auprès des visiteurs et des locataires de courte durée. [3][19]
- Stratégie adaptée en LCD atypique : avec votre donnée de marché, la meilleure approche ressort comme la location courte durée atypique, cohérente avec un secteur très touristique et différenciant. [1][3][19]
- Prix d’entrée encore lisible : à 3 500 €/m², le secteur reste dans une fourchette exploitable pour un quartier central et patrimonial. [16]
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Classement complet des quartiers de Caen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.5 | |
| 2 | 68 | 6.9 | |
| 3 | 68 | 6.7 | |
| 4 | 67 | 6.6 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 64 | 6.5 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 61 | 6.6 | |
| 9 | 54 | 6.8 | |
| 10 | 54 | 6.6 | |
| 11 | 53 | 6.8 | |
| 12 | 52 | 6.9 | |
| 13 | 51 | 6.5 | |
| 14 | 50 | 6.5 | |
| 15 | 49 | 6.7 | |
| 16 | 49 | 6.5 | |
| 17 | 49 | 6.5 | |
| 18 | 48 | 6.6 | |
| 19 | 48 | 6.5 | |
| 20 | 47 | 6.6 | |
| 21 | 47 | 6.5 | |
| 22 | 46 | 5.5 | |
| 23 | 45 | 6.6 | |
| 24 | 45 | 6.5 | |
| 25 | 43 | 6.3 | |
| 26 | 42 | 6.2 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 34 | 6.1 | |
| 29 | 33 | 6.1 | |
| 30 | 33 | 5.9 | |
| 31 | 31 | 5.8 | |
| 32 | 31 | 6.3 | |
| 33 | 31 | 5.6 | |
| 34 | 28 | 5.8 | |
| 35 | 26 | 5.5 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 22 | 5.2 | |
| 38 | 21 | 5.1 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.0 | |
| 41 | 20 | 4.9 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.4 | |
| 44 | 19 | 4.5 | |
| 45 | 19 | 4.9 | |
| 46 | 18 | 4.6 |
46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Château (Caen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.