Quel est le prix au m² à Le Château (Caen) ?

À Le Château, quartier de Caen, les biens se sont vendus 3 507 € le m² en médiane, sur 560 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 500 € le m² pour un appartement, 3 909 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Le Château (Caen) ?

Le Château obtient 8/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « commerces » (10/10, 137 commerces dont 4 supermarchés), son point faible « sport et loisirs » (5/10).

Se revend-on facilement à Le Château (Caen) ?

La facilité de revente à Le Château est notée 9,9/10, et la dynamique du quartier 7/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Château (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Château, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 3 507 €/m² en médiane sur 560 ventes publiées, soit +22 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente facile. Classé n°10 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Château

Prix payé

3 507 €/m²

560 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+22 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 3 500 €/m² pour un appartement (551 ventes), 3 909 €/m² pour une maison (9 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°10

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Château

QQS 61/100IMS 6.5/10#10 sur 513 500 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Château ?

Prix au m²

3 500 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

13.9 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 285

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Le Château

moyenne 8/10

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

137 commerces dont 4 supermarchés

Santé9,2/10

24 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés10/10

73 restaurants ou cafés

Sport et loisirs5/10

2 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Le Château

Location longue durée6,9/10

Location courte durée9,2/10

Revente4,2/10

Dynamique du quartier7/10

Facilité de revente9,9/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 500 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Château (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Château s’organise autour du château de Caen, fondé vers 1060 par Guillaume le Conquérant et devenu l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe. Le site a ensuite été transformé au fil des siècles, passant de forteresse à lieu de garnison, puis à espace patrimonial et culturel après les destructions de 1944 et les restaurations d’après-guerre. Aujourd’hui, il concentre une forte identité historique, avec un poids touristique et culturel structurant pour le centre-ville de Caen. Le quartier bénéficie aussi d’un cadre emblématique et très visible, ce qui le positionne comme un secteur patrimonial premium. [1][2][3][8][19]

Points positifs pour investir

Adresse patrimoniale forte : la présence du château, des musées et des espaces culturels soutient l’attractivité du quartier auprès des visiteurs et des locataires de courte durée. [3][19]
Stratégie adaptée en LCD atypique : avec votre donnée de marché, la meilleure approche ressort comme la location courte durée atypique, cohérente avec un secteur très touristique et différenciant. [1][3][19]
Prix d’entrée encore lisible : à 3 500 €/m², le secteur reste dans une fourchette exploitable pour un quartier central et patrimonial. [16]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Château (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.