Quel est le prix au m² à Pierre Heuze Nord (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Pierre Heuze Nord, quartier de Caen, est de 1 883 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Pierre Heuze Nord (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Pierre Heuze Nord, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 5.06/10 et est classé n°43 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Pierre Heuze Nord (Caen) ?

Le score LCD de Pierre Heuze Nord à Caen est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Pierre Heuze Nord (Caen) ?

À Pierre Heuze Nord, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Pierre Heuze Nord (Caen) ?

Selon l'INSEE, Pierre Heuze Nord à Caen compte environ 1 423 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.4 %. Le revenu médian annuel est de 14 930 €.

Investir à Pierre Heuze Nord (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Pierre Heuze Nord, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 1 883 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°43 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°43

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Pierre Heuze Nord

QQS 21/100IMS 5.1/10#43 sur 511 883 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 38 % inférieur à la moyenne de Caen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Pierre Heuze Nord ?

Prix au m²

1 883 €

-38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

10.3 %

Rendement brut (LCD)

15.6 %

Taux de vacance

8.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

1 423

Revenu médian

14 930 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Pierre Heuze Nord ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Pierre Heuze Nord (Caen) ?

Historique et contexte

Pierre Heuzé Nord est un quartier caennais né dans la logique des grands ensembles des années 1960-1970, avec une urbanisation rapide pour répondre aux besoins de logements de l’époque.[3][5] Son identité reste marquée par un tissu résidentiel populaire, une forte proportion de locataires et une proximité avec le campus et les grands axes de la ville.[1][5] Le quartier a longtemps été perçu comme un secteur en difficulté, mais il est aujourd’hui engagé dans une transformation urbaine et résidentielle visible.[1] Son caractère est donc celui d’un quartier de transition, à la fois populaire, fonctionnel et en montée en attractivité.[1][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas : avec un prix moyen annoncé à 1 883 €/m², le ticket d’achat reste nettement inférieur à celui de nombreux secteurs caennais, ce qui facilite un bon levier de rentabilité.
Potentiel locatif élevé : le quartier est décrit comme l’un de ceux qui offrent les meilleurs rendements de Caen, autour de 6 à 6,5 % brut selon les sources.[2][4][13]
Demande locative structurelle : la proximité du campus, du centre-ville et des axes de circulation soutient la demande, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs.[1][2][4]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Pierre Heuze Nord (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.