Quel est le prix au m² à Le Bas Vaucelles (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, est de 2 685 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Le Bas Vaucelles (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.62/10 et est classé n°7 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Le score LCD de Le Bas Vaucelles à Caen est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

À Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Selon l'INSEE, Le Bas Vaucelles à Caen compte environ 2 082 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.7 %. Le revenu médian annuel est de 27 170 €.

Investir à Le Bas Vaucelles (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 2 685 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°7 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Bas Vaucelles

QQS 67/100IMS 6.6/10#7 sur 512 685 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Bas Vaucelles ?

Prix au m²

2 685 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

12.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

101 €

Population

2 082

Revenu médian

27 170 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Historique et contexte

Le Bas Vaucelles appartient à la rive droite de Caen, dans un secteur historiquement lié aux axes de circulation et à la proximité de la gare. Le quartier a longtemps eu un caractère résidentiel modeste, avec une trame bâtie mixte et une image moins centrale que les secteurs les plus prisés de la ville. Il bénéficie aujourd’hui de la dynamique de requalification de la rive droite et de l’effet d’entraînement de la proximité avec la Presqu’île. Pour un investisseur, c’est donc un quartier de transition, plus orienté vers la valorisation progressive que vers le prestige immédiat.[2][4][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles : le m² observé autour de 2 685 € reste cohérent avec un secteur intermédiaire de Caen, et inférieur à certains quartiers plus valorisés.[10][16]
Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement du quartier se prête à une location courte durée atypique si le bien se distingue par son cachet, sa configuration ou une rénovation soignée, ce qui peut améliorer le rendement face à un marché locatif plus classique.[4][12]
Potentiel de revalorisation urbaine : la proximité de la gare, de la rive droite en transformation et de la Presqu’île soutient une logique de valorisation à moyen terme.[4][7]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bas Vaucelles (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.