Quel est le prix au m² à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

À Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 755 € le m² en médiane, sur 297 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 685 € le m² pour un appartement, 3 397 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Le Bas Vaucelles obtient 7,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (9,2/10, 24 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « écoles » (5,6/10).

Se revend-on facilement à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

La facilité de revente à Le Bas Vaucelles est notée 9,4/10, et la dynamique du quartier 7,1/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Bas Vaucelles (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Bas Vaucelles, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 755 €/m² en médiane sur 297 ventes publiées, soit −5 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente facile. Classé n°7 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Bas Vaucelles

Prix payé

2 755 €/m²

297 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−5 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 2 685 €/m² pour un appartement (268 ventes), 3 397 €/m² pour une maison (29 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Bas Vaucelles

QQS 67/100IMS 6.6/10#7 sur 512 685 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Bas Vaucelles ?

Prix au m²

2 685 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

12.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

101 €

Population

2 082

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Le Bas Vaucelles

moyenne 7,6/10

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces8,4/10

22 commerces

Santé9,2/10

24 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés7,3/10

19 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Le Bas Vaucelles

Location longue durée7,2/10

Location courte durée9,1/10

Revente4/10

Dynamique du quartier7,1/10

Facilité de revente9,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 685 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Historique et contexte

Le Bas Vaucelles appartient à la rive droite de Caen, dans un secteur historiquement lié aux axes de circulation et à la proximité de la gare. Le quartier a longtemps eu un caractère résidentiel modeste, avec une trame bâtie mixte et une image moins centrale que les secteurs les plus prisés de la ville. Il bénéficie aujourd’hui de la dynamique de requalification de la rive droite et de l’effet d’entraînement de la proximité avec la Presqu’île. Pour un investisseur, c’est donc un quartier de transition, plus orienté vers la valorisation progressive que vers le prestige immédiat.[2][4][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles : le m² observé autour de 2 685 € reste cohérent avec un secteur intermédiaire de Caen, et inférieur à certains quartiers plus valorisés.[10][16]
Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement du quartier se prête à une location courte durée atypique si le bien se distingue par son cachet, sa configuration ou une rénovation soignée, ce qui peut améliorer le rendement face à un marché locatif plus classique.[4][12]
Potentiel de revalorisation urbaine : la proximité de la gare, de la rive droite en transformation et de la Presqu’île soutient une logique de valorisation à moyen terme.[4][7]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bas Vaucelles (Caen)

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