Quel est le prix au m² à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

À Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, les biens se sont vendus 2 984 € le m² en médiane, sur 21 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 232 € le m² pour un appartement, 2 189 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

Zone d'Activités Nord-Ouest obtient 7,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « écoles » (10/10, 7 établissements scolaires à proximité), son point faible « restaurants et cafés » (3,9/10).

Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Zone d'Activités Nord-Ouest est classé n°1 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 6/10. Location courte durée : 9,3/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

La facilité de revente à Zone d'Activités Nord-Ouest est notée 4,8/10, et la dynamique du quartier 5,8/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 2 984 €/m² en médiane sur 21 ventes publiées, soit +3 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°1 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Zone d'Activités Nord-Ouest

Prix payé

2 984 €/m²

21 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+3 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 3 232 €/m² pour un appartement (16 ventes), 2 189 €/m² pour une maison (5 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°1

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Zone d'Activités Nord-Ouest

QQS 78/100IMS 4.8/10#1 sur 513 232 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 93/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Zone d'Activités Nord-Ouest ?

Prix au m²

3 232 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

17.8 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

239

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Zone d'Activités Nord-Ouest

moyenne 7,3/10

Écoles10/10

7 établissements scolaires à proximité

Commerces4,3/10

4 commerces

Santé9,3/10

25 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,9/10

4 restaurants ou cafés

Sport et loisirs8,9/10

6 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Zone d'Activités Nord-Ouest

Location longue durée6/10

Location courte durée9,3/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier5,8/10

Facilité de revente4,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 232 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

Historique et contexte

Zone d’Activités Nord-Ouest est d’abord un secteur économique et tertiaire de Caen, plus qu’un quartier résidentiel classique. Son identité s’est construite autour de l’implantation d’activités, d’entrepôts et de locaux professionnels, avec une logique d’accessibilité routière et de desserte rapide.
Le profil de marché que vous donnez confirme ce caractère : très faible population (239 habitants) et vacance élevée (8,7 %), ce qui traduit un environnement peu “quartier de vie” et davantage orienté usage mixte ou atypique.
Dans ce type de secteur, la valeur immobilière dépend moins de l’animation locale que de la fonction du bien : visibilité, stationnement, accessibilité et potentiel d’exploitation.

Points positifs pour investir

Prix au m² contenu à 3 232 €, ce qui laisse une marge d’entrée raisonnable pour un actif bien positionné.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.