Quel est le prix au m² à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, est de 3 232 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Caen (3 059 €/m²).

Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, obtient un score IMS IMMONAI de 4.78/10 et est classé n°1 sur 51 quartiers analysés à Caen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

Le score LCD de Zone d'Activités Nord-Ouest à Caen est de 93/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 34 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

À Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

Selon l'INSEE, Zone d'Activités Nord-Ouest à Caen compte environ 239 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.7 %.

Investir à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) : score, rentabilité et classement 2026

Zone d'Activités Nord-Ouest, quartier de Caen, affiche un prix moyen de 3 232 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°1 sur 51 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°1

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-10

Comparer avec

Zone d'Activités Nord-Ouest

QQS 78/100IMS 4.8/10#1 sur 513 232 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 93/100 : l'un des meilleurs quartiers de Caen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Zone d'Activités Nord-Ouest ?

Prix au m²

3 232 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

17.8 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

239

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Zone d'Activités Nord-Ouest ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Zone d'Activités Nord-Ouest.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Zone d'Activités Nord-Ouest

Que faut-il savoir avant d'investir à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen) ?

Historique et contexte

Zone d’Activités Nord-Ouest est d’abord un secteur économique et tertiaire de Caen, plus qu’un quartier résidentiel classique. Son identité s’est construite autour de l’implantation d’activités, d’entrepôts et de locaux professionnels, avec une logique d’accessibilité routière et de desserte rapide.
Le profil de marché que vous donnez confirme ce caractère : très faible population (239 habitants) et vacance élevée (8,7 %), ce qui traduit un environnement peu “quartier de vie” et davantage orienté usage mixte ou atypique.
Dans ce type de secteur, la valeur immobilière dépend moins de l’animation locale que de la fonction du bien : visibilité, stationnement, accessibilité et potentiel d’exploitation.

Points positifs pour investir

Prix au m² contenu à 3 232 €, ce qui laisse une marge d’entrée raisonnable pour un actif bien positionné.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Zone d'Activités Nord-Ouest

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Zone d'Activités Nord-Ouest (Caen)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-10

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.