Quel est le prix au m² à Le Port (Caen) ?

À Le Port, quartier de Caen, les biens se sont vendus 3 243 € le m² en médiane, sur 288 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 250 € le m² pour un appartement, 3 127 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Le Port (Caen) ?

Le Port obtient 7,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « santé » (9,9/10, 31 médecins, pharmacies ou cabinets), son point faible « sport et loisirs » (5/10).

Se revend-on facilement à Le Port (Caen) ?

La facilité de revente à Le Port est notée 9,4/10, et la dynamique du quartier 6,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Port (Caen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Port, quartier de Caen, où les biens se sont vendus 3 243 €/m² en médiane sur 288 ventes publiées, soit +12 % par rapport à la moyenne de Caen. Quartier stable, très bien desservi, revente facile. Classé n°29 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Port

Prix payé

3 243 €/m²

288 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+12 %

moyenne Caen : 2 887 €/m²

Détail : 3 250 €/m² pour un appartement (271 ventes), 3 127 €/m² pour une maison (17 ventes).

Prix médian au m² à Caen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Caen est stable : −0,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°29

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Port

QQS 44/100IMS 6.5/10#29 sur 513 250 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Port ?

Prix au m²

3 250 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

10.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

109 €

Population

2 367

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Le Port

moyenne 7,4/10

Transports5,6/10

3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces9,5/10

31 commerces dont 3 supermarchés

Santé9,9/10

31 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés8,5/10

32 restaurants ou cafés

Sport et loisirs5/10

2 équipements sportifs

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Le Port

Location longue durée7,2/10

Location courte durée9,1/10

Revente4/10

Dynamique du quartier6,5/10

Facilité de revente9,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 250 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Port (Caen) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Port s’inscrit dans le secteur historique de la Presqu’île / Saint-Jean à Caen, longtemps structuré par l’activité portuaire, marchande et industrielle autour du bassin Saint-Pierre et du canal. Le site a connu une forte mutation depuis le Moyen Âge, avec des aménagements de quais dès le XVIe siècle, puis une montée en puissance au XIXe siècle avec l’ouverture du canal et l’essor des activités économiques. Aujourd’hui, le quartier conserve un caractère central et vivant, entre patrimoine, commerces et proximité des axes de transport, avec une image plus jeune et plus animée que certains secteurs plus résidentiels. La tendance actuelle est à la requalification urbaine, avec une montée en gamme progressive de l’environnement urbain.[3][7][12]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Caen avec 3 250 €/m², cohérent avec un secteur central en transformation et encore accessible par rapport aux quartiers premium.[2][8]
Potentiel locatif réel grâce à une demande portée par la centralité, les transports, les commerces et la proximité des pôles d’emploi et d’études.[7][12]
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien se distingue par son cachet, sa localisation ou un aménagement différenciant, car le secteur bénéficie d’une image urbaine et dynamique adaptée à ce positionnement.[7][12]

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Port (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.