Est-ce agréable de vivre à Zone d'Activités Nord-Est (Caen) ?

Zone d'Activités Nord-Est obtient 6,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « écoles » (10/10, 13 établissements scolaires à proximité), son point faible « restaurants et cafés » (3,9/10).

Zone d'Activités Nord-Est (Caen) est-il un bon quartier pour investir ?

Zone d'Activités Nord-Est est classé n°3 sur les 51 quartiers de Caen que nous notons. Location longue durée : 7,8/10. Location courte durée : 9,1/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Zone d'Activités Nord-Est (Caen) ?

La facilité de revente à Zone d'Activités Nord-Est est notée 1,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Il faut compter des délais de vente plus longs que dans le reste de la ville.

Prix immobilier à Zone d'Activités Nord-Est (Caen) : prix au m² et potentiel locatif

Zone d'Activités Nord-Est, quartier de Caen, où les biens en vente sont affichés 3 059 €/m². Quartier stable, bien desservi, revente plus lente. Classé n°3 sur 51 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°3

sur 51 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Zone d'Activités Nord-Est

QQS 73/100IMS 5.6/10#3 sur 513 059 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Caen.

Quel est le prix au m² et le rendement à Zone d'Activités Nord-Est ?

Prix au m²

3 059 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.8 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

8.6 %

Taux de vacance

1.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

34 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

209

Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Zone d'Activités Nord-Est

moyenne 6,1/10

Écoles10/10

13 établissements scolaires à proximité

Commerces5,6/10

6 commerces dont 1 supermarché

Santé5,1/10

5 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,9/10

4 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Zone d'Activités Nord-Est

Location longue durée7,8/10

Location courte durée9,1/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente1,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 059 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Zone d'Activités Nord-Est (Caen) ?

Historique et contexte

La Zone d’Activités Nord-Est de Caen est un secteur à dominante économique et logistique, pensé d’abord pour accueillir des activités plutôt que du résidentiel. Son tissu urbain s’est développé par phases, en lien avec l’extension de la ville et l’implantation de zones d’entreprises en périphérie. Le quartier garde donc un caractère fonctionnel, peu dense et très tertiaire/industriel, avec une vie de quartier limitée. Les données disponibles indiquent une population faible et une vacance élevée dans ce secteur, ce qui confirme son profil atypique pour un investissement résidentiel classique[1].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 3 059 €/m², inférieur à de nombreux secteurs centraux de Caen, ce qui limite le ticket d’acquisition.
Vacance annoncée faible à 1,5 % dans vos données, ce qui peut signaler une tension locative correcte sur le segment ciblé.
Stratégie LCD Tourisme indiquée comme la meilleure, ce qui ouvre la voie à une rentabilité potentiellement supérieure si le bien est bien positionné et conforme à la demande.

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Classement complet des quartiers de Caen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas de Venoix	Résidentiel	68	6.5	2 583 €	70	90
2	Saint-Nicolas	Résidentiel	68	6.9	2 911 €	72	91
3	Saint-Julien	Résidentiel	68	6.7	3 333 €	70	90
4	Le Bas Vaucelles	Résidentiel	67	6.6	2 685 €	72	91
5	Le Beau Site	Résidentiel	67	6.8	2 664 €	71	89
6	Quartier du Vieux Cimetière	Résidentiel	64	6.5	2 367 €	72	91
7	Le Château	Résidentiel	61	6.5	3 500 €	69	92
8	Saint-Gilles	Résidentiel	61	6.6	3 257 €	69	91
9	Théâtre	Résidentiel	54	6.8	3 008 €	74	92
10	Sainte-Thérèse	Résidentiel	54	6.6	2 306 €	75	90
11	Le Bon Sauveur	Résidentiel	53	6.8	3 057 €	74	91
12	Beaulieu	Résidentiel	52	6.9	2 090 €	77	90
13	Préfecture	Résidentiel	51	6.5	3 731 €	70	92
14	Saint-Paul	Résidentiel	50	6.5	2 458 €	72	90
15	Quartier Calmette	Résidentiel	49	6.7	3 019 €	71	89
16	Saint-Jean	Résidentiel	49	6.5	2 883 €	73	92
17	Jardin des Plantes	Résidentiel	49	6.5	3 126 €	69	90
18	Quartier Malherbe	Résidentiel	48	6.6	2 406 €	72	90
19	La Haie Vigne	Résidentiel	48	6.5	2 834 €	70	89
20	Verte Vallée	Résidentiel	47	6.6	2 758 €	72	89
21	Lebisey	Résidentiel	47	6.5	2 671 €	73	90
22	Université	Résidentiel	46	5.5	3 738 €	70	91
23	Les Coutures	Résidentiel	45	6.6	2 679 €	73	89
24	Authie Sud	Résidentiel	45	6.5	2 484 €	73	90
25	Méridien	Résidentiel	43	6.3	2 170 €	75	90
26	Hameau de la Folie Couvrechef	Résidentiel	42	6.2	3 056 €	70	90
27	La Grâce de Dieu Est	Résidentiel	38	6.3	2 405 €	77	90
28	Quartier Branville	Résidentiel	34	6.1	2 277 €	78	90
29	Claude Decaen	Résidentiel	33	6.1	2 131 €	82	91
30	La Maladrerie	Résidentiel	33	5.9	2 721 €	74	89
31	Le Marais	Résidentiel	31	5.8	2 108 €	83	91
32	ZAC de la Folie Couvrechef Ouest	Résidentiel	31	6.3	3 153 €	74	90
33	ZAC de la Folie Couvrechef Est	Résidentiel	31	5.6	3 421 €	66	90
34	La Demi-Lune	Résidentiel	28	5.8	2 311 €	79	90
35	Saint-Jean Eudes	Résidentiel	26	5.5	2 646 €	76	90
36	Calvaire Saint-Pierre	Résidentiel	24	5.6	2 473 €	81	91
37	La Grâce de Dieu Sud	Résidentiel	22	5.2	2 694 €	80	91
38	Pierre Heuze Nord	Résidentiel	21	5.1	1 883 €	86	90
39	La Grace de Dieu Ouest	Résidentiel	20	5.0	2 167 €	85	91
40	Quartier des Boutiques	Résidentiel	20	5.0	2 173 €	86	89
41	Chardonneret	Résidentiel	20	4.9	1 930 €	91	90
42	La Guérinière Ouest	Résidentiel	19	4.8	2 778 €	79	89
43	Pierre Heuze Sud	Résidentiel	19	5.4	2 378 €	82	89
44	La Guérinière Est	Résidentiel	19	4.5	2 602 €	83	91
45	Chemin Vert	Résidentiel	19	4.9	2 133 €	86	89
46	Champagne	Résidentiel	18	4.6	1 758 €	93	90

46 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Zone d'Activités Nord-Est (Caen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.