Quel est le prix au m² à Vincent Auriol (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Vincent Auriol, quartier de Limoges, est de 833 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Vincent Auriol (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Vincent Auriol, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 5.12/10 et est classé n°54 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Vincent Auriol (Limoges) ?

Le score LCD de Vincent Auriol à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Vincent Auriol (Limoges) ?

À Vincent Auriol, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 16.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 22.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Vincent Auriol (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Vincent Auriol à Limoges compte environ 2 103 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.8 %. Le revenu médian annuel est de 12 270 €.

Investir à Vincent Auriol (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Vincent Auriol, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 833 €/m² et un rendement brut de 16.3 %. Classé n°54 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°54

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Vincent Auriol

QQS 2/100IMS 5.1/10#54 sur 56833 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 46 % inférieur à la moyenne de Limoges : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Vincent Auriol ?

Prix au m²

833 €

-46 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

16.3 %

Rendement brut (LCD)

22.9 %

Taux de vacance

8.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 103

Revenu médian

12 270 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Vincent Auriol (Limoges) ?

Historique et contexte

Le secteur Vincent Auriol à Limoges est un quartier résidentiel issu de l’urbanisation de l’après-guerre, marqué par un habitat social et collectif à l’échelle d’un quartier populaire de périphérie. Il s’inscrit dans la dynamique des grands ensembles limougeauds (type ZUP / quartiers prioritaires) qui font aujourd’hui l’objet de programmes de renouvellement urbain, comme au Val de l’Aurence avec l’opération « Quartiers en mieux »[5]. Le tissu reste modeste et populaire, avec un revenu moyen bas (12 270 €) et une population limitée (environ 2 100 habitants), ce qui lui donne un caractère de “petit quartier de proximité”. L’image est davantage fonctionnelle que patrimoniale ou touristique, mais les prix très accessibles en font un territoire d’investissement opportuniste plutôt que patrimonial.

Points positifs pour investir

Prix très bas autour de 833 €/m², permettant un ticket d’entrée limité et une forte capacité à générer du rendement brut.
Vacance modérée (8,8 %) pour un quartier populaire, indiquant une demande locative réelle, surtout sur des biens bien entretenus et bien positionnés.
Contexte de renouvellement urbain à Limoges (démolitions, requalification d’espaces publics, amélioration de la desserte en transports pour les quartiers périphériques)[5], ce qui tire vers le haut l’attractivité globale des secteurs comparables.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Vincent Auriol (Limoges)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.