Quel est le prix au m² à Le Vigenal (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Vigenal, quartier de Limoges, est de 1 000 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Le Vigenal (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Vigenal, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 5.36/10 et est classé n°50 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Vigenal (Limoges) ?

Le score LCD de Le Vigenal à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Vigenal (Limoges) ?

À Le Vigenal, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Vigenal (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Le Vigenal à Limoges compte environ 1 473 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.8 %. Le revenu médian annuel est de 14 900 €.

Investir à Le Vigenal (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Le Vigenal, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 000 €/m² et un rendement brut de 12.7 %. Classé n°50 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°50

sur 56 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Vigenal

QQS 3/100IMS 5.4/10#50 sur 561 000 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Limoges.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Vigenal ?

Prix au m²

1 000 €

-35 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

12.7 %

Rendement brut (LCD)

17.5 %

Taux de vacance

3.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 473

Revenu médian

14 900 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Vigenal (Limoges) ?

Historique et contexte

Le Vigenal est un quartier résidentiel du nord de Limoges, historiquement marqué par l’habitat social et les classes populaires.[1][2]
Classé parmi les quartiers prioritaires de la politique de la ville, il a bénéficié d’actions publiques pour améliorer le cadre de vie et l’accessibilité.[2]
Depuis plusieurs années, le secteur évolue vers davantage de mixité avec un parc mêlant logements sociaux, copropriétés anciennes et maisons individuelles.[4]
Son caractère est celui d’un quartier calme, à dominante familiale, avec des prix encore bas à l’échelle de Limoges.[1][4]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vigenal (Limoges)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.