Investir à Durkheim (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026
Durkheim
Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Limoges : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Durkheim à Limoges est un micro-secteur résidentiel récent, structuré autour d’immeubles collectifs et de petites maisons, en marge des grands quartiers historiques de la ville. Il s’est développé dans le cadre de l’urbanisation progressive de Limoges au cours de la seconde moitié du XXᵉ siècle, avec une vocation principalement d’habitat. On y trouve un tissu social plutôt modeste, cohérent avec un revenu moyen de 19 790 € par an, et une population limitée (environ 1 549 habitants), ce qui en fait un quartier à taille humaine. Son caractère est celui d’un quartier calme, fonctionnel, sans forte identité patrimoniale, mais adapté à des produits immobiliers optimisés (LCD atypique, petites surfaces).
Points positifs pour investir
- Prix au m² très bas (964 €/m²), offrant un point d’entrée attractif et un potentiel de rendement élevé si le bien est bien positionné (LCD, colocation, meublé).
- Vacance locative modérée (7,5 %) : le marché n’est pas saturé et reste accessible, tout en laissant une marge pour se démarquer par un produit mieux conçu.
- Population relativement stable et compacte (1 549 habitants), propice à une bonne connaissance fine du secteur et à une gestion locative maîtrisée.
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Classement complet des quartiers de Limoges
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.8 | |
| 2 | 62 | 6.5 | |
| 3 | 54 | 6.7 | |
| 4 | 52 | 6.6 | |
| 5 | 51 | 6.6 | |
| 6 | 47 | 6.5 | |
| 7 | 44 | 6.4 | |
| 8 | 43 | 6.4 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.2 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.5 | |
| 13 | 38 | 6.4 | |
| 14 | 37 | 6.5 | |
| 15 | 33 | 6.4 | |
| 16 | 33 | 6.5 | |
| 17 | 33 | 6.3 | |
| 18 | 32 | 6.5 | |
| 19 | 32 | 6.5 | |
| 20 | 32 | 6.4 | |
| 21 | 32 | 6.3 | |
| 22 | 31 | 5.8 | |
| 23 | 30 | 6.4 | |
| 24 | 28 | 6.4 | |
| 25 | 28 | 6.4 | |
| 26 | 27 | 6.3 | |
| 27 | 27 | 6.5 | |
| 28 | 26 | 6.5 | |
| 29 | 24 | 6.1 | |
| 30 | 23 | 6.3 | |
| 31 | 20 | 6.2 | |
| 32 | 19 | 6.2 | |
| 33 | 19 | 6.3 | |
| 34 | 18 | 5.0 | |
| 35 | 18 | 6.1 | |
| 36 | 17 | 5.6 | |
| 37 | 15 | 5.8 | |
| 38 | 14 | 5.7 | |
| 39 | 14 | 6.1 | |
| 40 | 13 | 5.8 | |
| 41 | 13 | 6.1 | |
| 42 | 13 | 5.6 | |
| 43 | 12 | 5.8 | |
| 44 | 11 | 5.6 | |
| 45 | 10 | 3.5 | |
| 46 | 10 | 5.8 | |
| 47 | 8 | 5.7 | |
| 48 | 4 | 5.2 | |
| 49 | 3 | 5.4 | |
| 50 | 3 | 5.0 | |
| 51 | 3 | 4.8 | |
| 52 | 2 | 4.9 | |
| 53 | 2 | 5.1 | |
| 54 | 1 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.7 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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