Quel est le prix au m² à Beaublanc (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Beaublanc, quartier de Limoges, est de 1 208 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Beaublanc (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Beaublanc, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 6.43/10 et est classé n°24 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Beaublanc (Limoges) ?

Le score LCD de Beaublanc à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Beaublanc (Limoges) ?

À Beaublanc, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Beaublanc (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Beaublanc à Limoges compte environ 1 703 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.0 %. Le revenu médian annuel est de 21 960 €.

Investir à Beaublanc (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Beaublanc, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 208 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°24 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°24

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Beaublanc

QQS 28/100IMS 6.4/10#24 sur 561 208 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Limoges : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beaublanc ?

Prix au m²

1 208 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.9 %

Rendement brut (LCD)

11.5 %

Taux de vacance

7.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 703

Revenu médian

21 960 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Beaublanc ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Beaublanc.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Beaublanc

Que faut-il savoir avant d'investir à Beaublanc (Limoges) ?

Historique et contexte

Le quartier Beaublanc s’est structuré autour du grand complexe sportif (stade, palais des sports, équipements annexes) qui en fait l’un des pôles sportifs emblématiques de Limoges depuis la fin du XXe siècle[1][2]. Sa localisation à l’entrée nord-ouest de la ville, près de l’A20 et des grands boulevards, lui donne un caractère de quartier de périphérie urbaine, mêlant habitat, équipements sportifs et zones commerciales[2]. Depuis les années 2000, Beaublanc est au cœur de projets majeurs (agrandissement du stade, restructuration du palais des sports) qui renforcent son rôle de « porte d’entrée » et de quartier d’événements à l’échelle métropolitaine[1][3]. Le tissu résidentiel reste dominé par une population aux revenus moyens (≈ 21 960 €/an) et une taille de quartier modeste (≈ 1 700 habitants), ce qui lui confère un caractère plutôt populaire et fonctionnel que patrimonial.

Points positifs pour investir

Accès et mobilité en forte amélioration : proximité de l’A20, bonne desserte bus (arrêt « Beaublanc »), création en cours d’un pôle d’échanges multimodal dédié au quartier (mise en service prévue 2027), avec voirie requalifiée, stationnements végétalisés et continuités cyclables renforcées[2][4][8].
Ancrage sportif et événementiel : présence du palais des sports, du stade de Beaublanc et d’un skatepark, générant flux réguliers de visiteurs, supporters et publics jeunes – attractif pour une LCD atypique (logements à thème sport, lofts, coliving fans, etc.)[1][2][3][6].
Prix au m² encore bas pour une ville préfecture (≈ 1 200–1 300 €/m², avec un plafond autour de 1 574 €/m² pour les appartements), offrant un bon point d’entrée pour un investisseur à la recherche de rendement, surtout sur des formats optimisés en courte durée[9].

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Beaublanc

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaublanc (Limoges)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.