Quel est le prix au m² à Les Coutures (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Coutures, quartier de Limoges, est de 1 500 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Les Coutures (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Coutures, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 5.15/10 et est classé n°49 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Coutures (Limoges) ?

Le score LCD de Les Coutures à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Coutures (Limoges) ?

À Les Coutures, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Coutures (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Les Coutures à Limoges compte environ 1 445 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.3 %. Le revenu médian annuel est de 15 730 €.

Investir à Les Coutures (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Les Coutures, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 500 €/m² et un rendement brut de 12.1 %. Classé n°49 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°49

sur 56 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Coutures

QQS 4/100IMS 5.2/10#49 sur 561 500 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Limoges.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Coutures ?

Prix au m²

1 500 €

-3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

12.1 %

Rendement brut (LCD)

16.4 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 445

Revenu médian

15 730 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Coutures (Limoges) ?

Historique et contexte

Le quartier Les Coutures se situe à proximité immédiate de la gare de Limoges-Bénédictins et de la vallée industrieuse, historiquement marqué par les activités ferroviaires et artisanales liées à l’industrialisation de la ville[2]. Il a joué un rôle particulier pendant la Seconde Guerre mondiale, étant un secteur sous surveillance rapprochée en raison de sa position stratégique et de la présence d’infrastructures sensibles[1][3]. Aujourd’hui, le quartier conserve un caractère populaire et résidentiel, avec une vie de proximité portée par des habitants impliqués dans la dynamique associative locale[4]. Son identité mêle mémoire industrielle et ferroviaire à une ambiance de petit quartier urbain, relativement central et bien connecté au reste de Limoges[2].

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (1500 €/m²) offrant un ticket d’entrée accessible pour un quartier proche du centre et de la gare, avec un bon potentiel de rendement locatif sur de la location nue.
Vacance locative faible (4,3 %) suggérant une demande locative soutenue et un risque limité de logements inoccupés, favorable à la sécurisation des flux de loyers.
Population de taille modeste (1 445 habitants) propice à une atmosphère de quartier où la proximité gare/centre et le tissu associatif participent à la stabilité résidentielle[2][4].

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Coutures (Limoges)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.