Investir à Le Mas Bouyol (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au sud-est de Limoges, Le Mas Bouyol s’est développé à partir de l’après‑guerre autour d’axes routiers structurants, avec une dominante de pavillonnaire et de petits immeubles collectifs. Au fil des années, le secteur a conservé un caractère calme et familial, tout en bénéficiant de la proximité des zones commerciales et d’équipements urbains de Limoges. La création récente d’une voie verte sur le boulevard du Mas Bouyol marque une nouvelle étape dans la mise en valeur du quartier, avec un accent renforcé sur les mobilités douces et le cadre de vie[1]. Le marché immobilier y est resté globalement accessible, avec une hausse des prix sur 5 ans, ce qui traduit une certaine attractivité pour les ménages et les investisseurs[5].

Points positifs pour investir

• Prix au m² encore modérés pour Limoges (ordre de grandeur autour de 1 600–1 750 €/m²), avec une hausse d’environ +18 % sur 5 ans, suggérant un potentiel de valorisation à moyen terme[5].
• Taux de vacance raisonnable (5,8 %), indiquant un marché locatif relativement fluide, compatible avec une stratégie d’investissement, notamment en location courte durée.
• Mise en place d’une nouvelle voie verte reliant l’avenue Martin Luther King au boulevard du Mas Bouyol, améliorant l’accessibilité piétonne, la sécurité et l’agrément du quartier, ce qui renforce son attractivité résidentielle[1].