Quel est le prix au m² à Les Charentes (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Les Charentes est de 1 508 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Les Charentes est-il un bon quartier pour investir ?

Les Charentes obtient un score IMS de 6.11/10 et est classé n°42 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Les Charentes est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Les Charentes est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Les Charentes ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Les Charentes ?

Les Charentes compte environ 2 856 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.8 %.

Investir à Les Charentes (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°42

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Les Charentes

QQS 13/100IMS 6.1/10#42 sur 561 508 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 508 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

11.1 %

Rendement brut (LCD)

14.5 %

Taux de vacance

13.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

61 €

Population

2 856

Revenu médian

19 130 €

par an

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Historique et contexte

Le quartier Les Charentes s’inscrit dans le secteur Carnot–Charentes, marqué par un passé industriel important lié au développement de Limoges aux XIXe et XXe siècles[2]. Sa trame urbaine mêle anciens bâtiments d’activité (ateliers, petites usines, entrepôts) et un tissu résidentiel de type populaire, progressivement reconverti en logements. Depuis les années 2000, le quartier connaît une phase de requalification douce : réhabilitation de bâti existant, amélioration des espaces publics, montée en gamme partielle sans être encore un secteur « prime ». Le caractère du quartier reste celui d’une zone mixte et accessible, avec une ambiance de faubourg urbain, intéressante pour des produits immobiliers atypiques.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (1508 €/m²) permettant d’acheter sous les niveaux du centre historique de Limoges et de conserver une bonne marge de rentabilité potentielle.
Potentiel pour location courte durée atypique (logements industriels réhabilités, petites maisons de ville, déco « atelier ») en capitalisant sur le patrimoine industriel du secteur Carnot–Charentes et la proximité des pôles urbains[2].
Taille de population (2856 habitants) suffisante pour un marché locatif local, tout en restant un quartier à échelle humaine, souvent apprécié des locataires recherchant un cadre plus calme que l’hyper-centre.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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