Quel est le prix au m² à La Brégère (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Brégère, quartier de Limoges, est de 1 397 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

La Brégère (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Brégère, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 5.82/10 et est classé n°38 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Brégère (Limoges) ?

Le score LCD de La Brégère à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Brégère (Limoges) ?

À La Brégère, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Brégère (Limoges) ?

Selon l'INSEE, La Brégère à Limoges compte environ 1 995 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.8 %. Le revenu médian annuel est de 19 750 €.

Investir à La Brégère (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

La Brégère, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 397 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°38 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°38

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Brégère

QQS 15/100IMS 5.8/10#38 sur 561 397 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Brégère ?

Prix au m²

1 397 €

-9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

10.3 %

Rendement brut (LCD)

16.8 %

Taux de vacance

9.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 995

Revenu médian

19 750 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Brégère (Limoges) ?

Historique et contexte

La Brégère est un quartier résidentiel situé au nord de Limoges, historiquement marqué par un habitat populaire et une forte présence de logements sociaux. Quartier longtemps perçu comme excentré, il bénéficie néanmoins de la proximité de La Bastide et des axes vers le centre-ville, ce qui lui a permis de se densifier progressivement[1]. Son tissu urbain est composé majoritairement d’immeubles des années 60-80 et de quelques maisons individuelles, avec une population plutôt modeste (revenu moyen 19 750€), stable mais sans forte croissance démographique. Le quartier conserve une image de secteur calme, fonctionnel, à vocation résidentielle, avec des prix encore bas (1 397 €/m²) qui le positionnent comme une zone d’accès au logement pour les ménages à revenus moyens et modestes.

Points positifs pour investir

Prix au m² bas (1 397 €/m²) qui offrent un bon point d’entrée pour un investisseur, avec un potentiel de rendement brut intéressant par rapport au reste de Limoges.
Positionnement compatible avec de la location courte durée atypique (logements bien décorés, coliving, petites maisons de ville rénovées), permettant de valoriser un quartier à faible image en jouant sur le rapport qualité/prix.
Quartier résidentiel relativement calme, attractif pour des profils travailleurs/étudiants recherchant un loyer modéré, ce qui sécurise la demande locative de base à moyen terme.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Brégère (Limoges)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.