Quel est le prix au m² à Les Ponts (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Ponts, quartier de Limoges, est de 1 432 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Les Ponts (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Ponts, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 6.31/10 et est classé n°34 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Ponts (Limoges) ?

Le score LCD de Les Ponts à Limoges est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Ponts (Limoges) ?

À Les Ponts, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Ponts (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Les Ponts à Limoges compte environ 2 331 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.1 %. Le revenu médian annuel est de 21 720 €.

Investir à Les Ponts (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Les Ponts, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 432 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°34 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°34

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Ponts

QQS 19/100IMS 6.3/10#34 sur 561 432 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Ponts ?

Prix au m²

1 432 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.9 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

6.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

60 €

Population

2 331

Revenu médian

21 720 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Ponts (Limoges) ?

Historique et contexte

Le quartier des Ponts, aussi appelé quartier des Ponticauds, est l’un des plus anciens secteurs de Limoges, situé le long de la Vienne entre les ponts médiévaux Saint-Étienne et Saint-Martial[3][6]. Historiquement, c’était un quartier populaire de travailleurs liés au fleuve : bois flotté, extraction de sable, pêche, avec une identité sociale très marquée des habitants, les Ponticauds[1][6]. Au pied de la cathédrale et des bords de Vienne, le quartier a progressivement évolué d’espace ouvrier vers un quartier plus jeune, mêlant patrimoine ancien, friches artisanales et promenades au bord de l’eau[3][7]. Aujourd’hui, il garde un caractère pittoresque, festif et populaire, avec une vie de quartier animée autour des quais et des événements locaux comme la Fête des Ponts[4][8][11].

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (1432 €/m²) pour un quartier ancien en bord de rivière, laissant une marge de valorisation future, notamment sur des biens atypiques (maisons anciennes, petits immeubles, logements avec vue sur Vienne).
Cadre paysager et patrimonial fort : présence de deux ponts médiévaux du XIIIe siècle, proximité immédiate de la Vienne et de la cathédrale, quartier propice à la flânerie et aux balades, ce qui renforce l’attrait touristique et la demande en location de courte durée atypique[3][6].
Identité de quartier vivante avec de nombreuses animations (Fête des Ponts, brocantes, bal populaire, animations nautiques et festives sur les quais), renforçant l’image d’un secteur convivial et fréquenté, idéal pour LCD thématisée autour des bords de Vienne et du patrimoine local[4][8][11].

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ponts (Limoges)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.