Quel est le prix au m² à Les Homerides (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Homerides, quartier de Limoges, est de 1 322 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Les Homerides (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Homerides, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 6.69/10 et est classé n°3 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Homerides (Limoges) ?

Le score LCD de Les Homerides à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Homerides (Limoges) ?

À Les Homerides, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Homerides (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Les Homerides à Limoges compte environ 1 789 habitants. Le taux de vacance des logements est de 1.9 %. Le revenu médian annuel est de 22 360 €.

Investir à Les Homerides (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Les Homerides, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 322 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°3 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°3

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Homerides

QQS 54/100IMS 6.7/10#3 sur 561 322 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Limoges.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Homerides ?

Prix au m²

1 322 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

1.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 789

Revenu médian

22 360 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Homerides (Limoges) ?

Historique et contexte

Le secteur des Homérides est un quartier résidentiel de Limoges rattaché au secteur scolaire 2 de la ville, ce qui reflète son caractère familial et installé[3]. Limoges ayant connu un développement marqué autour de ses zones pavillonnaires et de petits collectifs depuis l’après‑guerre, les Homérides s’inscrivent dans cette logique de quartiers calmes en périphérie du centre historique, tout en restant bien connectés aux services urbains[5]. Le quartier bénéficie de l’attractivité globale de Limoges, ville moyenne dynamique avec un patrimoine reconnu et des équipements publics structurés[1][5]. Son ambiance est plutôt résidentielle, avec une population modérée et des revenus moyens corrects, ce qui en fait un secteur équilibré pour de la location classique ou touristique.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif autour de 1322 €/m², permettant une bonne rentabilité brute et un ticket d’entrée bas pour un investisseur résidentiel.
Vacance locative faible (1,9%), signe d’une demande soutenue et d’un risque limité de vacance entre deux locataires.
Revenu moyen de 22 360 €/an, cohérent avec une cible de locataires solvables (actifs, familles, retraités) sur des loyers raisonnables.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Homerides (Limoges)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.