Investir à La Gare (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026
La Gare
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier La Gare à Limoges s’est structuré autour de la gare des Bénédictins, mise en service au début du XXe siècle et devenue un repère majeur de la ville. Le secteur porte l’empreinte d’une fonction de transit et d’accueil, avec un tissu urbain mêlant bâtiments anciens et usages plus récents liés aux déplacements et aux services. La gare elle-même est un élément patrimonial fort, labellisé Patrimoine du XXe siècle depuis 1999[2]. Le quartier a donc un caractère central, pratique et identifiable, mais moins résidentiel prestigieux que certains secteurs historiques de Limoges.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée accessible avec un m² à 1 551 €, ce qui reste attractif pour constituer ou diversifier un portefeuille.
- Vacance de 8,3 % : le secteur a une demande locative réelle, tout en laissant une marge d’optimisation via un bien bien positionné et bien rénové.
- La stratégie LCD atypique est pertinente ici : proximité de la gare, flux de voyageurs, déplacements courts et profil de clientèle compatible avec du court séjour.
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Classement complet des quartiers de Limoges
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.8 | |
| 2 | 62 | 6.5 | |
| 3 | 54 | 6.7 | |
| 4 | 52 | 6.6 | |
| 5 | 51 | 6.6 | |
| 6 | 47 | 6.5 | |
| 7 | 44 | 6.4 | |
| 8 | 43 | 6.4 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.2 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.5 | |
| 13 | 38 | 6.4 | |
| 14 | 37 | 6.5 | |
| 15 | 33 | 6.4 | |
| 16 | 33 | 6.5 | |
| 17 | 33 | 6.3 | |
| 18 | 32 | 6.5 | |
| 19 | 32 | 6.5 | |
| 20 | 32 | 6.4 | |
| 21 | 32 | 6.3 | |
| 22 | 31 | 5.8 | |
| 23 | 30 | 6.4 | |
| 24 | 28 | 6.4 | |
| 25 | 28 | 6.4 | |
| 26 | 27 | 6.3 | |
| 27 | 27 | 6.5 | |
| 28 | 26 | 6.5 | |
| 29 | 24 | 6.1 | |
| 30 | 23 | 6.3 | |
| 31 | 20 | 6.2 | |
| 32 | 19 | 6.2 | |
| 33 | 19 | 6.3 | |
| 34 | 18 | 5.0 | |
| 35 | 18 | 6.1 | |
| 36 | 17 | 5.6 | |
| 37 | 15 | 5.8 | |
| 38 | 14 | 5.7 | |
| 39 | 14 | 6.1 | |
| 40 | 13 | 5.8 | |
| 41 | 13 | 6.1 | |
| 42 | 13 | 5.6 | |
| 43 | 12 | 5.8 | |
| 44 | 11 | 5.6 | |
| 45 | 10 | 3.5 | |
| 46 | 10 | 5.8 | |
| 47 | 8 | 5.7 | |
| 48 | 4 | 5.2 | |
| 49 | 3 | 5.4 | |
| 50 | 3 | 5.0 | |
| 51 | 3 | 4.8 | |
| 52 | 2 | 4.9 | |
| 53 | 2 | 5.1 | |
| 54 | 1 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.7 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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