Quel est le prix au m² à Étoile de Fontaury (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Étoile de Fontaury est de 1 319 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Étoile de Fontaury est-il un bon quartier pour investir ?

Étoile de Fontaury obtient un score IMS de 6.4/10 et est classé n°7 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Étoile de Fontaury est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Étoile de Fontaury est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Étoile de Fontaury ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Étoile de Fontaury ?

Étoile de Fontaury compte environ 2 200 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.9 %.

Investir à Étoile de Fontaury (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°7

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Étoile de Fontaury

QQS 44/100IMS 6.4/10#7 sur 561 319 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 319 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

10.9 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 200

Revenu médian

24 400 €

par an

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Étoile de Fontaury s’inscrit dans la périphérie urbaine de Limoges, dans une ville dont le tissu s’est développé par strates entre centre historique, extensions résidentielles et zones plus récentes. Le secteur relève d’un environnement plutôt résidentiel et fonctionnel, avec une identité de quartier davantage liée à l’habitat et aux déplacements du quotidien qu’à un cœur patrimonial ancien. À l’échelle de Limoges, l’histoire urbaine reste très documentée par les archives et recensements municipaux, ce qui confirme une ville aux transformations progressives et bien structurées dans le temps.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 319 €/m², ce qui laisse une marge de sécurité pour un investisseur cherchant un ticket d’entrée modéré.
Stratégie LCD atypique identifiée comme la meilleure approche, ce qui suggère un potentiel de rendement supérieur à une location classique si le bien s’y prête.
Demande locative existante sur un bassin de 2 200 habitants, avec un quartier de taille contenue qui peut favoriser une mise en location ciblée.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22